Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 4
53909 Zülpich
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälften mit klassischem Satteldach als optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen. 3 der 8 Doppelhaushälften suchen noch ihre Besitzer! Bei uns ist immer Black Friday, denn Sie sparen bereits bei Ihrer Entscheidung für dieses Objekt Nebenkosten in Höhe von mindestens 20.000 € (Maklerprovision und Energieberaterkosten), sowie die Investition in eine PV-Anlage mit 5 KW/p. Bei Selbstnutzung lassen sich die Objekte zusätzlich durch Förderprogramme der Kfw-Bank, sowie der NRW-Bank optimal finanzieren, da die Objekte hierzu die Voraussetzungen erfüllen. Auch sehr interessant für Investoren bei einer Mietrendite von 4,87% und einer Eigenkapitalrendite von 11,34% bei 30% EK-Einsatz. Die im Bau befindlichen Objekte erstrecken sich über zwei Vollgeschosse, sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und bieten auf insgesamt 116 m² Wohnfläche (inkl. Nutz- und Zubehörfläche) und 231 m² Grundstück viel Platz für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf. Die Häuser umfassen insgesamt drei Schlafzimmer, einen abtrennbaren Wohn- Essbereich, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem mit der Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien an allen Fenstern, hochwertigen keramischen Fliesen in allen Nassräumen, 5 Kw/p PV-Anlagen, sowie den Dachflächen angemessenen Zisternen . Die ca. 231 m² großen Grundstücke bieten Platz für einen privaten Garten, der als Rückzugsort im Grünen oder als Spielplatz für Kinder genutzt werden kann. Die Objekte verfügen über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche nicht nur für eine optimale Energiebilanz sorgen, sondern auch langfristig Kosten sparen. Die Warmwasserspeicher sichern die konstante Warmwasserversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Haustüren, Dreifachverglasung, sowie optional zu einem Aufpreis von 15.000 €zusätzlich zu erwerbenden Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltor. Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälften sind hochmodern und komfortabel ausgestattet und verfügt über •massive Bauweise mit Satteldach •Glasfaseranbindung, •interne Netzwerkverkabelung (KAT7), •großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden •Fliesenbelag in Nassräumen •barrierefrei begehbare Dusche, •hochwertige Sanitäranlagen, •Photovoltaik-Anlage 5 kw/p mit optionaler Speichereinheit •Vorbereitung eigene Wallbox für E-Mobilität •Fußbodenheizung, •Heizbetrieb und heißes Wasser durch energieeffiziente zentrale Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen, •usw. Es erwartet Sie also eine perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Ruhe! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
• Bei uns wird erst bei Übergabe des Objektes gezahlt
Bis dahin für Sie also keine Zinsen und komplett risikofrei
• 5 Jahre Gewährleistung
• optional kann eine Garage für 15.000,- € erworben werden
• Kaufpreis inklusive Zisterne, PV-Anlage, sowie Energieberaterkosten
Als Vertragsbestandteil werden ausschließlich Notarvertrag, Pläne und Bauleistungsbeschreibung als verbindlich erklärt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Willkommen in der Römerstadt Zülpich am Rande der Eifel! Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 und A1/A61 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 10 km, die Stadt Düren ca. 20 km entfernt. In der Stadt sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hier sind Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium und eine Realschule angesiedelt. Überregional bekannt ist der fußläufig zu erreichende Wassersportsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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