Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 15
23743 Grömitz
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grömitz zählt zu den begehrtesten Küstenzielen der deutschen Ostsee - mit ganzjährig hoher Nachfrage, stabiler Mieterbasis und wachsendem Tourismusdruck. Genau hier bieten wir Ihnen eine seltene Investmentgelegenheit: fünf real geteilte Eigentumswohnungen im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus Kirchenstraße 21 - verkauft als geschlossenes Paket mit maximaler strategischer Flexibilität.Die Liegenschaft wurde 1979 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert - Dach, Wärmedämmverbundsystem und Gaszentralheizung wurden erneuert. Das Ergebnis: ein gepflegtes Objekt mit nachhaltig niedrigem Instandhaltungsrisiko. Die Gesamtwohnfläche von ca. 351 m² verteilt sich auf fünf klar abgegrenzte Einheiten:WE 1: ca. 57 m²WE 2: ca. 130 m² (inklusive Dachterrasse)WE 3: ca. 62 m²WE 4: ca. 70 m²WE 5: 1-Zimmer-Apartment ca. 32 m²Alle fünf Einheiten sind vollvermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 3.400 € monatlich - das entspricht ca. 40.800 € p. a. und einer Bruttomietrendite von rund 4,1 % auf den Kaufpreis. Eine solide, sofort wirksame Einnahmebasis ohne Anlaufzeit.Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal: Realteilung mit eigenem Grundbucheintrag je Einheit. Sie erwerben kein anonymes Mietshaus, sondern fünf rechtlich eigenständige Immobilien - mit der Option, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern und damit stille Reserven gezielt zu heben. Kaum ein Investmentformat bietet eine vergleichbare Exit-Flexibilität.Kombiniert mit der Küstenlage, der fußläufigen Erreichbarkeit von Strand und Ortskern sowie der strukturell hohen Nachfrage in Grömitz ergibt sich ein Investment, das Substanz, Ertrag und Zukunftssicherheit vereint.