Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 8
25764 Wesselburen
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit integriertem gastronomischem Betrieb. Die Immobilie vereint Wohnen, Vermietung und Gewerbe und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität sowie attraktive Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude gliedert sich ineine großzügige Hauptwohnung mit erheblicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Lagerflächen,eine rentable Ferienwohnungund einen etablierten gastronomischen Betrieb.GrundstückDas ca. 1.100 m² große Grundstück überzeugt durch seine doppelte Qualität:Auf der einen Seite bietet es einen idyllischen, gepflegten Gartenbereich, auf der anderen Seite eine äußerst attraktive Verkaufslage an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Parkflächen für den gastronomischen Betrieb sind vorhanden und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Gäste und Durchreisende.HauptwohnungDie Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht ab dem 01.01.2027 zur freien Nutzung zur Verfügung, da ein Wegzug geplant ist. Zur Wohnung gehören neben großzügigen Wohnflächen eine geräumige Garage sowie zusätzliche Nebenräume und Außenflächen.Flächen (ca.-Angaben):Wohnfläche: ca. 117 m²Garage: ca. 40 m²Lagerraum: ca. 15 m²Gartenhaus: ca. 5 m²Dachboden (vorbereitete Ausbaureserve): ca. 80 m²Keller: ca. 11 m²FerienwohnungDie separat nutzbare Ferienwohnung stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Sie befindet sich in einer stark nachgefragten Urlaubsregion Deutschlands, in der Übernachtungspreise von ca. 60,00 € bis 80,00 € pro Nacht realisierbar sind. Der Wintergarten macht den Urlaub Ihrer Gäste zu einem erholsamen Erlebnis. Wohnfläche der Ferienwohnung: ca. 107 m² (Wintergarten 10m²)Gastronomischer BetriebDer gastronomische Betrieb ist bei Einheimischen wie auch bei Durchreisenden gleichermaßen beliebt. Er verfügt überca. 85 m² Gastraumfläche mit 20 Innensitzplätzen,eine Terrasse mit 32 Außensitzplätzen,sowie 6-8 Stellplätze für Gäste.Das Restaurant ist für die kommenden fünf Jahre verpachtet. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen 750,00 € zzgl. Nebenkosten, wodurch eine stabile Grundrentabilität der Immobilie gewährleistet ist. Das Konzept eignet sich sowohl für den Vor-Ort-Verzehr als auch für den Außer-Haus-Verkauf.Weitere Ausstattungsmerkmale und InvestitionenDas Dach wurde kürzlich neu eingedeckt. Die moderne Gasheizung ist nur ein weiterer Anreiz zum Kauf des Objekts. In Kürze wird eine Photovoltaikanlage installiert, die für 25 Jahre gemietet ist. Diese versorgt die Immobilie mit einem erheblichen Teil des Strombedarfs und ermöglicht langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Eine Weitervermarktung des Stroms an Mieter ist denkbar.Allgemeine Angaben:Baujahr: 1965Zustand: funktional, gepflegt und sofort nutzbarAusstattung u. a.: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Terrasse, eigener Garten, Dachboden, Keller, Garage und StellplätzeKaufpreisDer Kaufpreis beträgt 490.000,00 € und versteht sich als Verhandlungsbasis.FazitDiese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Investoren oder Familien mit unternehmerischem Anspruch. Sie verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort und bietet nicht nur Fläche, sondern nachhaltige Perspektiven.Hinweis: Sämtliche Quadratmeter- und Flächenangaben beruhen auf ungefähren Angaben.Ähnliche Angebote
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