Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 13
66564 Ottweiler
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 424 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 311 m². Die Immobilie wurde in den letzten vier Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem technisch guten Zustand.Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem:- Komplette Elektroinstallation, inklusive neuer Zähleranlage und Wohnungsverteilung- Neue Wasserleitungen im gesamten Gebäude mit getrennten Zählern für jede Wohneinheit- Erneuerte Badezimmer und Sanitäranlagen- Neue Bodenbeläge, Wand- und Deckenbearbeitung in allen Einheiten- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sukzessive erneuert in den letzten 10-15 Jahren- Gas-Zentralheizung Baujahr 2014, inkl. gedämmter Heizungsleitungen- Dachüberarbeitung im Jahr 2025.Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Wohnungsaufteilung & Mietstruktur:EG (2 ZKB), 51 m² 410 € 1. OG links (2 ZKB), 51 m² 480 € mit Einbauküche1. OG rechts (2 ZKB), 51 m² 480 € mit Einbauküche2. OG (2 ZKB), 58 m² 540 € DG (4 ZKB), 100 m² 640 € Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 2.520 €Jahresnettokaltmiete: 30.240 €Wirtschaftlichkeit & Rendite:Kaufpreis: 389.000 €Jahresnettokaltmiete: 30.240 €Bruttorendite: ca. 7,8 %Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): 12,8Mehrere Wohnungen sind unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.Zwei Wohnungen mit Einbauküchen ? zukünftig bei Neuvermietung höheres Mietniveau realisierbarKurz- bis mittelfristiges Potenzial: ca. 9 % BruttorenditeLangfristiges Potenzial: über 10 % Bruttorendite realistisch, bei moderater Anpassung und Neuvermietung.FAZITEin ideales Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf:- Sanierten Zustand- Gute Lage- Solide Ist-Rendite- Konkretes SteigerungspotenzialDiese Immobilie eignet sich hervorragend zur Bestandshaltung mit Wertentwicklungsperspektive und ist auch für eine Finanzierung mit Tilgung aus Mieteinnahmen wirtschaftlich darstellbar. Die Kombination aus zentraler Lage, nachgefragtem Wohnungstyp (2-4 Zimmer) und dem kernsanierten Zustand spricht langfristig für eine solide Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.So funktioniert es
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