Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
31157 Sarstedt
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene zweistöckige Reihenmittelhaus mit Unterkellerung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Lage und Verkehrsanbindung.Zum Haus, auf einem Eigentumsgrundstück mit 204 m² Größe,gehört eine separate Garage mit 16 m² zusätzlicher Grundstücksfläche.Das 1960 errichtete Reihenmittelhaus wurde 1999/ 2000 in größerem Umfang durch Anbau, Aufstockung und Ausbau des DG erweitert und dadurch auch in wesentlichen Teilen modernisiert, je nach Nutzung und Gestaltung.1. Kellergeschoss, Gesamtfläche ca 45 m²bestehend aus Heizungsraum mit Zentralheizungsanlage, Buderus 1994 , Austausch wesentlicher Teile 2020, Vorratskeller, Badezimmer ( mit Wanne, WC, Waschbecken), Kellerflur und Kellerabgangs-Innentreppe + Waschküche gefliest, Waschküche mit Außentreppe über Terrasse zum Garten. 2. Erdgeschoss:Erweiterung des Wohnzimmers nach Westen mit Herstellung einer größtenteils überdachten Terrasse ( ca. 25 m² Fläche, zu 25 % Anrechnung der Wohnfläche), Ausgangsfenstertür zur Terrasse und einem großen Fenster. Entsprechend der neuen Geschossplanung wurden Wände entfernt und das EG entspr. modernisiert u. a. Verlegung von Laminat im Flurbereich ca. 6,8 m²) und Fliesen in der Küche ( ca. 7,4 m²) mit folgender Raumaufteilung: Büro (ca.11,8 m²), Esszimmer ( ca. 16,7 m²) mit offenem Zugang zu Wohnzimmer ( ca. 19,2 m²) und Küche ( ca. 7,4 m²) mit Ausgang zur Terrasse.3. 1. Obergeschoss:Im Zuge der Aufstockung des Hauses mit dem 1. OG als Vollgeschoss erfolgte die Dämmung der gesammten Vorderseite des Hauses ( Ostseite) ebenso die Rückfassade ( Westseite) mit Einbau neuer Fenster, Einbau eines neuen Bades ( ca.7,9 m²), voll verfliest mit Eckwanne und Whirpool- Funktion, Waschbecken, WC, Urinal, sep. Dusche und Fußbodenheizung, im übrigen erfolgte die Verlegung mit Laminat als Oberbodenbelag, Schlafzimmer ( ca. 14,7 m²) 2 Kinderzimmer ( ca 8,5 m²) und ( ca. 9,1 m²) und Flur (ca. 2,8 m²).4. Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist vom darunter befindlichen Zimmer über eine Raumspartreppe erreichbar als Ausbau mit 2 Velux-Fenstern, innen gedämmt im Trockenausbau und Dielenholzfußboden, nutzbar als Büro oder Hobby- Raum, Firsthöhe 2,50 m ( ca. 17,8 m² anrechenbare Wohnfläche ).Gesamtfläche EG, 1. OG + DG = ca. 129 m².Die Dachneueindeckung erfolgte mit Frankfurter Betonstein-Pfannen im Zuge der Umbauten/ Erweiterungen..Die Elektrik wurde ebenfals im Zuge dieser Maßnahmen 3adrig ausgerichtet. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Wir stehen Ihnen sehr gern für weitere Informationen zur Verfügung.So funktioniert es
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