Kaufpreis 900.000 €
Zimmer 12
96050 Bamberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bamberg. Das Objekt wurde 1937 errichtet, verfügt über zwei Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeeinheit sowie einen ausgebauten Dachboden. Das Anwesen bietet zudem zwei Garagen, zwei Carports, einen großen Garten mit bebaubarem Hinterhof und ein Gartenhaus. Durch die Mischnutzung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Mieteinnahmen - Wohnung EG: 600 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten (vermietet an 2 Mieter) - Gewerbeeinheit: 1.000 € Kaltmiete + Nebenkosten, Mietvertrag läuft bis 31.12.2025 - Garagen/Carports: 2 Garagen und 2 Carports (separat vermietbar) Ausstattung - Öl-Zentralheizung - Dach gedämmt (Glaswolle) - 2 Dachfenster erneuert - Ausgebautes Dachgeschoss - 2 Garagen, 2 Carports - Gartenhaus - Großer Garten mit Bebaubarkeit - Gefliester Bunker im hinteren Grundstücksbereich Energieausweis - Typ: Bedarfsausweis - Gültig bis: 06.11.2031 - Energieeffizienzklasse: G - Endenergiebedarf: 206,9 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 230,0 kWh/(m²·a) - Wesentliche Energieträger: Öl Lage Die Immobilie befindet sich in der Oberen Schildstraße in Bamberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung zur Innenstadt sowie zur regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Gewerbe- und Wohngebieten eignet sich das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbenutzung. Besonderheiten & Hinweise Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Mischobjekt für Wohnen und Arbeiten oder Projektentwicklung durch Hinterhofbebaubarkeit. Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren.