Warmmiete 3.199 €
Zimmer 5
40885 Ratingen
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.999 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sanierte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit gehobener Ausstattung und einem großzügigen sehr begrünten Grundstück. Das Objekt verfügt über eine Garage durch welche das Haus ebenfalls betreten werden kann. Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich und ein Panicroom. Wohn- und Schlafbereich sind von einander getrennt. Das Objekt wird durch einen offenen Windfang betreten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, sowie ein Wohn. und Esszimmer. An dieses grenzt ein Wintergarten, von welchem die Terrasse betreten werden kann. Die Schlafzimmer / Kinderzimmer inkl. Ankleide befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und durch eine Wendeltreppe erschlossen. Das helle Dachstudio bietet den Mietern die Möglichkeit sich vielseitig zu entfalten. Die Wohnfläche von 194 m²enthält sämtliche Wohn- und Schlafräume, sowie das Dachstudio (anteilig), den Wellnessbereich im Keller und die 1. Terrasse (zu 50%) Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - große Garage mit Fernbedienung und Hauszugang - Gäste WC - Alarmanlage mit Safe - hochwertige Einbauküche - Panicroom - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Ankleideraum mit Einbauschränken - elektrische Rolläden - Satellietenanlage - Waschkeller - Dachstudio - Wintergarten - 3 Terrassen - großer grüner Garten - eingezäuntes Grundstück mit Einfahrtstor -Moderne Gasbrennwertheizung aus 2021Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Durch die grüne und zentrale Lage ist der Stadtteil Lintorf sehr beliebt. Familien- und Berufsleben lässt sich hier in Einklang bringen. Die Autobahnen A52, A524 und A3 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine verkehrstecehnische Anbindung ist somit in jede Himmelsrichtung gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich nur 9 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 30 Minuten im Stadtkern von Düsseldorf, Essen oder Duisburg. Per Bus und Bahn ca. 10 - 15 Minuten länger.
Einkaufsmöglichkeiten, gehobene gastronomische Einrichtungen, sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb Lintorfs vorhanden.
Auch die sportlichen Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Lintorf verfügt über Golf- und Tennisclubs sowie mehrere Reitmöglichkeiten in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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