Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
73431 Aalen
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419696/ Mehrgenerationenwohnen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Anlageobjekt 1029qm großes Grundstück knapp 400qm Wohnfläche Alles ist möglich................. Im Industriegebiet West Aalen verkaufe ich ein 1029m2 großes Areal mit 3 Gebäuden. Dieses Anlageobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit sofort zu vermieten. Alles ist möbliert und sofort einsatzbereit. Gebäude 1 - kann als Büro oder sogar als Workspace vermietet werden. Aber auch eine Nutzung als 2-3er WG ist möglich. Gebäude 2 - selber einziehen - ist so vorbereitet, dass es als WG für 4 Studenten nutzbar ist - Einliegerwohnung Möglichkeit 1: an Pendler von Zeiss, Hartmann, Voith, etc vermieten Möglichkeit 2: für Eltern oder Großeltern als Generationenwohnen Gebäude 3 - Wohnung für Eltern oder Großeltern - kann sofort an Pendler von Zeiss, Hartmann, Voith, etc vermietet werden. Sanierungen im Überblick: - Gebäude 1 Sanierung Dach September 2022 (20 Jahre Garantie) - Fenster Gebäude 1 wurden 2014 erneuert. Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken - 2019 alle Heizungsrohre erneuert - 2019 Fußbodenisolierung Gebäude 2 im komplette EG saniert - Kernsanierung EG Gebäude 1 (Küche - allerdings noch im Rohbau!) - 2025 neue Gasheizung mit höherer Effizienz - Kernsanierung der Gebäude 2 und 3! - Gebäude 1 - 3 Einbauküchen mit ALLEN Elektrogeräten Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Anschlüsse für Kaminofen (Gebäude 2) - Wintergarten ca. 40 qm (Gebäude 2) - Starkstrom für Sauna im Außenbereich (Gebäude 2) - großer Garten auf 2 Ebenen - neue, voll ausgestattete Einbauküchen (alle drei Gebäude) - komplett möbliert und einzugsfertig (Gebäude 2 und 3) - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet - Insgesamt gibt es 7 Parkplätze und eine Garage - stylischer OSB Fußboden - exklusive BäderEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Durch seine fantastische Lage ist es unschlagbar.
- FH 1,5 km entfernt
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Isabelle Spielberger - privater Anbieter