Warmmiete 913 €
Zimmer 2
56179 Niederwerth
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 713 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle freundliche Wohnung wurde Dez.2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem Haus mit 5 Parteien. Das Haus wurde 1992 im hochwasserfreien Gebiet von der Rheininsel Niederwerth erbaut. In der Tiefgarage befindet sich auch Stellplatz für kleine PKW der im Preis includiert ist. Die Maisonettewohnung verfügt über 2 Südwest-Balkone jeweils am Wozi. und Schlzi. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Schrankzimmer, darunter befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und Gästetoilette. Im Flur ist genügen Platz für eine Garderobe. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Alle Decken und Wände wurden bei der Renovierung im Dez. 25 von Tapeten befreit, gespachtelt und gestrichen. Die Innentreppe wurde neu gestrichen und bekam neue Teppichauflagen,,die Armaturen in Bad , GäWc wurden erneuert. Ebenso wurde in der Küche eine neue Zeile mit Induktionsherd, Backofen, Spühlmaschine und Kühl-Gefrier Kombination eingebaut.Zum Mietpreis kommen daher zusätzlich 50€. Mietpreis incl. Küchenzeile 763€ + 200€ NK= 983€ Auch der private Kellerraum wurde frisch gestrichen, der Boden ebenso. Es steht ein Waschraum und Außentrockenplatz der Allgemeinheit zur Verfügung.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Eine Wärmepumpe für das Haus wird gerade montiert, die Heitzkörper in der Wohnung wurden ebenfalls im Dez. 25 angepasst.
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Lagebeschreibung
Niederwerth ist der wenigen bewohnten Rheininseln mit einer funktionierenden Gemeinde. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch einen Sportplatz, ebene Spazierwege Vereine und eine hohen Freizeitwert.
Ärzte, Bahnhof Vallendar, Einkaufsmöglichkeiten und Uni erreichen Sie zu Fuß in 12 min. Am Ufer wartet die Rheinflotte auf Gäste.
Mit dem PKW ist man in 5 Minuten auf der Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Gerling - privater Anbieter