Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach aus dem Baujahr 2015 bietet Ihnen ein tolles Wohngefühl in idealer Lage.Durch den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung bringt. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein.Der große, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist ein Highlight der Wohnung und bietet den perfekten Ort, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen, privaten Balkon und bietet somit eine persönliche Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und rundet das Raumangebot perfekt ab.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.164 Euro im Monat. Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem ein Kellerabteil und ein praktischer TG-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 449 Euro.Diese Wohnung stellt nicht nur eine ideale Kapitalanlage dar, sondern auch ein wundervolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Erlangens.Ähnliche Angebote
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