Kaufpreis 3.000.000 €
Zimmer 46
40880 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich inklusive schlüsselfertiger Neubauplanung für ein modernes Wohnensemble mit 46 hochwertigen Eigentumswohnungen, 33 Tiefgaragenstellplätzen, 15 Außenstellplätzen, 68 Fahrradstellplätzen sowie einem großzügig angelegten Kinderspielplatz. Die gesamte Projektierung wurde von der IMBAKO Ratingen 1 UG auf eigene Rechnung durchgeführt.Das Projekt umfasst zwei Gebäude:Haus 1: Wohnfläche ca. 1.504,51 m²Haus 2: Wohnfläche ca. 2.199,70 m² Gesamt 3.704,21m² Tiefenbroich zählt trotz Nähe zur Autobahn und Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens zu einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit stabiler Einwohnerstruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Ratingen investiert aktiv in die Weiterentwicklung des Viertels - so wurde 2019 ein moderner Mehrgenerationentreff eröffnet.Die Wohnbebauung im Umfeld wächst kontinuierlich. Verschiedene Bauträger haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Neubauten erfolgreich realisiert und veräußert. Für dieses Projekt liegt bereits eine verbindliche Anfrage eines Einzelhändlers einer großen Supermarktkette vor, mit einer potenziellen Mieteinnahme von ca. 300.000 € pro Jahr.Die Planung überzeugt mit zeitgerechten Grundrissen und moderner Ausstattung. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar, zwei Erdgeschosswohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kellerabstellfläche sowie eine verglaste Loggia mit öffenbarer Fensteranlage. Die Ausstattung entspricht einer mittleren Qualitätsstufe, wie u.?a. in den Badezimmer-Visualisierungen erkennbar.Dieses Projekt bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Investment mit fertiger Planung und hohem Vermietungspotenzial in einem nachgefragten Stadtteil zu erwerben.