Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 9
66346 Püttlingen
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935, welches im Jahr 1951 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur wertsteigernden Modernisierung.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Alle Einheiten sind aktuell bewohnt, wovon zwei Mietverhältnisse durch das Jobcenter abgesichert sind - ein wichtiger Stabilitätsfaktor für Kapitalanleger.Erdgeschoss (ca. 92 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne1.Obergeschoss (ca. 85 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, kleiner BalkonDachgeschoss (ca. 55 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit DuscheDas Dach ist ca. 30 Jahre alt und nicht gedämmt, ebenso besteht bei Fenstern, Elektrik, Leitungen und Bädern Sanierungsbedarf. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert und stellt aktuell die zentrale Wärmeversorgung dar, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Zum Haus gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit weiter stärkt.Durch den Sanierungsstau bietet diese Immobilie erhebliches Potenzial zur Wertoptimierung, sowohl durch Modernisierung als auch durch zukünftige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Im Zusammenhang mit einem Verkauf besteht die Möglichkeit, dass die Mieter perspektivisch ausziehen. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung oder umfassender Sanierungsmaßnahmen. Eine verbindliche Abstimmung hierzu kann bei weiterem Kaufinteresse erfolgen.Ähnliche Angebote
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