Kaufpreis 395.000 €
44265 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 200-13877In einer der besten Lagen von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 801 m².Unser Angebot richtet sich klar auf das attraktive Grundstück in gefragter Lage. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarbebauung. Die bestehende Doppelhaushälfte könnte abgerissen werden. Das Grundstück bietet dann Raum für eine Neubebauung im Rahmen der nachbarschaftlichen Struktur.Wir weisen darauf hin, dass eine verbindliche baurechtliche Auskunft nur über das Bauamt der Stadt Dortmund einzuholen ist.Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1935 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und weist einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Alle Gewerke, von der Elektrik über die Heizung bis hin zu Fenstern und Dacheindeckung, benötigen eine umfassende Überarbeitung.Dieses Angebot richtet sich an kreative Köpfe, die eigene Ideen umsetzen möchten. Sie entscheiden selbst, ob Sie einen Neubau planen oder die bestehende Bebauung neu interpretieren und sanieren. Das Grundstück bietet Ihnen dafür den passenden Rahmen und viel Spielraum für individuelle Konzepte.Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801?m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: HDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.Ähnliche Angebote
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