Kaltmiete 1.670 €
Zimmer 5
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Leopoldshafen bietet optimale Bedingungen für junge Familien und alle, die Raum für Homeoffice oder Hobbies suchen. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer energieeffizienten Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse B, 70,7 kWh) vereint das Haus modernen Komfort und nachhaltiges Wohnen.Wohnfläche und Raumaufteilung:Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m², die sich praktisch auf drei Etagen verteilt: - Erdgeschoss: ca. 61 m² inklusive Terrassenfläche (3 m²). - Obergeschoss: ca. 59 m² mit einem Balkon, der eine Größe von ca. 1,5 m² hat. - Dachgeschoss: ca. 47 m², gemütlich ausgebaut mit Duschbad und großen Fenstern. Zusätzlich bietet der Keller ca. 30 m² Nutzfläche, dazu ein etwa 25 m² großer Hobbyraum. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 360 m² und es gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb (Größe: 3 × 5,8 m) dazu. Raumaufteilung im Detail: - Erdgeschoss: Der Eingangsbereich begrüßt mit einem Windfang, Gäste-WC und einer praktischen Garderobe. Danach führt die Diele in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, hell gestalteten Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist: Miele-Herd und Cerankochfeld sowie Bosch-Kühlschrank. Die Küche und der Eingangsbereich sind gefliest, während das Wohnzimmer und der Flur durch einen edlen Parkettboden überzeugen. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Südseite - ideal für entspannte Stunden im Freien.- Obergeschoss: Im ersten Stock liegt das großzügige Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Direkt daneben befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das größere Kinderzimmer bietet Zugang zu einem hübschen Balkon mit Blick in den Garten. - Dachgeschoss: Das Dachgeschoss präsentiert sich als ansprechend ausgebauter Bereich - perfekt als Schlafzimmer oder Büro nutzbar. Moderne Velux-Dachflächenfenster, beide mit elektrischem Außenrollo, sorgen für eine lichte Atmosphäre. Ein angeschlossenes Duschbad mit WC und Waschbecken sowie praktische Anschlüsse wie Vodafone-Internet runden das obere Stockwerk ab.- Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit idealer Eignung als Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit hochwertiger Wärmepumpe von Weishaupt, einer Telekom-Anbindung und einer Kathrein-Satellitenschüssel. Zur Garagenseite hin ist der Hobbyraum mit einem Fenster versehen. Im Flur und Hobbyraum wurde Teppichboden verlegt, und unter der Treppe sind zusätzliche Stauraummöglichkeiten vorhanden. Zustand: Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch sind kleinere Schönheitsreparaturen notwendig: - Setzrisse in einigen Zimmern (Kinderzimmer und Schlafzimmerbereich). - Dübelreste an den Wänden. - Teilweise Renovierungsarbeiten wie Streichen erforderlich. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.670 € monatlich - Nebenkosten: 300 € monatlich (inkl. Einbauküche und Garagenstellplatz) - Gesamtmiete: 1.970 € monatlich - Kaution: Zwei Monatskaltmieten Hinweis: Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein Exposé zur Verfügung. Sollten Sie danach zusätzliche Informationen wünschen, können Sie zwei Kurzvideos bei uns anfordern.So funktioniert es
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