Kaufpreis 949.000 €
60388 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, historische Fachwerkhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Bergen-Enkheim und vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer stabilen Nutzungs- und Mieterstruktur. Das Objekt liegt in einer gefragten Mikrolage und ist Teil eines harmonischen Fachwerkensembles mit hohem identitätsstiftendem Wert.Eckdaten im ÜberblickObjektart: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und GewerbenutzungBaujahr: ca. 1904Denkmalschutz: jaObjektzustand: gepflegtLetzte Modernisierung: 2014Grundstücksfläche: ca. 208 m²Gesamtfläche: ca. 386 m²Vermietbare Fläche: ca. 386 m²Wohnfläche: ca. 228,17 m²Gewerbefläche: ca. 157,88 m²Heizungsart: Gas-HeizungEnergieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)Kaufpreis: ab 949.000 €Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)ObjektbeschreibungDas charaktervolle Fachwerkhaus überzeugt durch seine traditionelle Fassade, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Es vermittelt eine authentische Altbauatmosphäre und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild von Bergen-Enkheim ein.Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei exklusive Stellplätze, die über einen separaten Erbbaurechtsvertrag auf öffentlicher Parkfläche gesichert sind.AufteilungWohnung 1: ca. 89 m², helle und kompakte Einheit mit klassischem Grundriss, zuletzt 2014 saniertWohnung 2: ca. 139 m², großzügig geschnittene Wohneinheit mit hohem Entwicklungspotenzial, aktuell unrenoviertGewerbeeinheiten (2): Erdgeschoss, insgesamt ca. 136 m², beide Einheiten vermietetGarage: abschließbar, mit direktem Zugang zum GebäudeStellplätze: 2 Stellplätze, gesondert geregelt über ErbbaurechtDas Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Besonderheiten & InvestmentaspekteDenkmalgeschütztes Objekt mit erheblichen steuerlichen AbschreibungsmöglichkeitenKombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für diversifizierte ErtragsstrukturAttraktive Lage im historischen Ortskern von Bergen-EnkheimEntwicklungspotenzial durch teilweise unrenovierte WohneinheitWeitere Informationen, Grundrisse, Bilder sowie eine detaillierte Mieteraufstellung stellen wir Ihnen gerne bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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