Kaufpreis 2.100.000 €
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen und etablierten Stadtteil Poppenbüttel, bietet sich dieses hochwertige Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das ca. 1.571 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, das hochwertige Wohnumfeld sowie eine bereits weit fortgeschrittene Projektvorbereitung.Genehmigtes NeubauprojektFür den vorderen Grundstücksbereich liegt eine vollständige Baugenehmigung (samt Baumgutachten), erteilt im April 2025 vor, wodurch eine hohe rechtliche und planerische Sicherheit gegeben ist.Das genehmigte Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf moderne Wohneinheiten. Der Wohnungszuschnitt ist optimal auf die Nachfrage in dieser Lage abgestimmt und eignet sich sowohl für eine hochwertige Vermietung als auch für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen. Zur Umsetzung des Neubaus ist lediglich der Abriss einer bestehenden Doppelgarage erforderlich, sodass größere Abrisskosten entfallen und ein zügiger Baustart möglich ist.Bestandsdoppelhaus mit flexibler NutzungIm hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Bestandsdoppelhaus aus dem Baujahr 1975. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. Keller. Die Doppelhaushälften sind derzeit befristet vermietet und können mietfrei übergeben werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Fortführung der Vermietung über eine Eigennutzung bis hin zu einer zukünftigen Weiterentwicklung des Grundstücks.Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
