Warmmiete 1.745 €
Zimmer 7
86579 Waidhofen
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 245 €
Kaltmiete 1.500 €
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Keine Maklergebühren - OHNE MAKLER: Zu vermieten ist ein wunderschönes Einfamilienhaus mit grünen Fensterläden, Holzbalkon, sehr großer Terrasse, Wintergarten und großzügig angelegten Garten in ruhiger Lage. Das Landhaus befindet sich auf einem 800qm Grundstück im Ortskern von Waidhofen. Eine Einbauküche mit neuen Siemens Einbaugeräten, 2 Einbauschränke, eine Sauna, ein Kachelofen, sowie eine Garage mit Dachboden und 3 Außenstellplätze sind in der Mietsache enthalten. Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich. Unser schönes Haus sucht ab 01.03.2026 einen rauchfreien freundlichen Mieter/nette Familie ohne Tiere. Anfragen mit mehr als 5 Personen oder Bezahlung über Amt etc. können leider nicht berücksichtigt werden. Expose: Im Erdgeschoß befinden sich die offene Küche, eine Speisekammer, das Esszimmer mit Zugang ins Wohnzimmer, eine Gästetoilette mit Dusche und Fußbodenheizung, ein Arbeitszimmer und ein Wäscheraum für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett etc. Die Küche im ist in Massivholz Ahorn gearbeitet und ausgestattet mit Bosch Backofen, neuen Siemens Geschirrspüler (Eff.B) und neuen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Wohn- und Schlafbereich und Küche wurde ein hochwertiger Stuck an der Decke angebracht. Hier wurde auch ein hochwertiger 13mm Haro Fischgrät Ahorn exquisit Parkettboden verlegt. Außerdem kann der Wohnbereich, Küche und Flur mit dem aufwendig gefertigten Kachelofen mit Buderus-Öltechnik zusätzlich geheizt werden. Über das Wohnzimmer ist der ca. 20qm große Wintergarten zu erreichen. Dieser ist mit Heizung, Jalousie-Rollos, Holzdecke, mit Kupferdach, Holzfenstern und Tonbodenkachel ausgestattet. Die 2 großen Schiebetüren ermöglichen den Zugang zum rückseitigen „Frühstücksgarten“ (Osten) und auf die südwestlich gelegene großzügige Terrasse mit Tonkachel und Markise. Der große Garten lädt mit großer Rasen- und Anlagenfläche zum Verweilen, Grillen, Spielen etc ein. Im Flur befindet sich ein maßangefertigter Einbaukleiderschrank und man gelangt über die ebenfalls maßangefertigte großzügige und hochwertige Massivholzwendeltreppe ins OG. Hier erreichen Sie den Flur mit neuem Niedrigenergie-Dachfenster inkl im OG, der das Elternschlafzimmer mit 2 Doppelflügelfenstern, 2 Kinderzimmer und das große Bad mit ebenfalls zwei neuen Energie-Dachfenstern mit elektrischen Rollos miteinander verbindet. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Stuck an den Decken, Zugang zum großen Balkon und einem traumhaften maßangefertigten Holzeinbaukleiderschrank. Das Bad ist mit einer sehr großen Eckbadewanne, Dusche, WC, BD, Fußbodenheizung und Dachheizung ausgestattet. Über das OG kann auch der wärmegedämmte Dachboden über eine Zugtreppe erreicht werden. Das komplette Haus ist mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Niedrigtemperatur Ölheizungsanlage wird mit einer modernen Wassersolaranlage energiesparend unterstützt. Die Kellerwände sind isoliert. Weitere Fotos gerne auf Anfrage. Raumaufteilung EG= Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer (Schlafzimmer), Toilette mit Dusche, Waschzimmer/Schmutzraum für Waschmaschine, Wäschetrockner etc. OG= Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche Keller= Sauna mit Dusche und WC, 1 Kellerraum mit großen Lichtschacht und weiterer großer Kellerraum, Heizraum und Ölvorratsraum Garage mit Werkstattnische, über Treppe zugänglichen Dachlageraum, 3 Stellplätze zusätzlich Müllhäuschen für 3 Mülltonnen - es gibt bei uns eine gelbe Tonne und auch eine PapiertonneSo funktioniert es
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