Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 7
73466 Lauchheim
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² Wohnfläche, die über ein zentrales Treppenhaus getrennt zugänglich sind.Raumaufteilung & AusstattungBeide Wohnungen verfügen über eine angenehme, gut durchdachte Aufteilung:WohnkücheHelles WohnzimmerElternschlafzimmerKinderzimmerTageslichtbadezimmerSeparates WCIm Kellergeschoss stehen praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.Aktuelle NutzungssituationDie Erdgeschosswohnung ist derzeit verlässlich vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden - ideal für Eigennutzer, die im selben Haus wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.Technik & HeizungBeheizt wird das Gebäude über Elektrospeicheröfen. Dadurch entfällt die Nebenkostenabrechnung für Heizung und Warmwasser mit den Mietern, was die Verwaltung deutlich vereinfacht und für klare Verhältnisse sorgt.AußenbereichDer pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Darüber hinaus gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zum Objekt.Besonderheiten im ÜberblickZweifamilienhaus mit zwei separaten WohneinheitenSolide Bausubstanz aus den 1960er-JahrenVollunterkellert mit vielseitigen NutzflächenErdgeschosswohnung vermietet (verlässlicher Mieter)Dachgeschosswohnung frei und kurzfristig beziehbarBeheizung über Elektrospeicheröfen - keine Heizkostenabrechnung notwendigFamilienfreundlicher Garten mit TerrasseGarage und Stellplatz vorhandenRuhige, sichere und familienfreundliche WohnlageSo funktioniert es
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