Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 17
34471 Volkmarsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken (eigenständige laufende Nummern im Bestandsverzeichnis) mit einer Gesamtfläche von 2.031 m². 1. Grundstück: 1.383 m² Hof- und Gebäudefläche, bebaut mit einem sehr ordentlichen, über Jahrzehnte hinweg gut geführten Wohn- und Geschäftshaus (6 Wohnungen und eine Gewerbefläche) sowie 3 Garagen.2. Grundstück: 648 m² große bebaubare FreiflächeBeide Grundstücke grenzen aneinander und werden einheitlich zum Verkauf angeboten.Das Gebäude wurde 1968 als Mehrfamilienhaus mit zwei Läden (Bäckerei/Café und EDEKA-Markt) errichtet und befand sich bis 1990 im Erstbesitz. Danach ging es in die Hand des heutigen Verkäufers über. Im Jahre 2000 wurde das Café zu einer Wohnung umgewidmet. Der ehemalige Supermarkt wird heute als ergotherapeutische Praxis genutzt.Aufteilung: · Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 117 m² Wohnfläche, und Gewerbeeinheit, 77 m² Ladenfläche· Obergeschoss: drei 2-Zimmer-Wohnungen, 68 m², 55 m² und 68 m² Wohnfläche· Dachgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen à 48 m² Wohnfläche· Kellergeschoss: Nutzfläche, die der Gewerbeeinheit zugeordnet ist, vier Einzelkeller, Gemeinschaftswaschküche, Heizkeller, Heizöl-Lagerraum.· 3 GaragenAlle Einheiten sind vermietet, lediglich eine Garage ist zurzeit frei. Die Grundmiete bei Vollvermietung beträgt zurzeit 3.840 EUR monatlich, mithin 46.080 EUR per anno.Im Jahre 2010 wurde eine neue Heizung eingebaut. In den letzten 5 Jahren wurden etliche Modernisierungen durchgeführt, von denen einige wesentliche hier erwähnt werden: neuer Anstrich des gesamten Hauses, Austausch Dachrinnen und Ablaufrohre, Austausch Garagentore, Erneuerung Eingänge Laden und Haustür sowie Briefkästen, Umbau 2 Bäder im Obergeschoss, neuer Brenner und neuer Warmwasserspeicher (2024), Einbau Rückschlagsperre, Erneuerung Abflussrohre im Keller (Waschküche, Wasseruhren), Einbau funkgesteuerter Zähler für Warmwasser und Heizung.Das Angebot befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Anbindung.So funktioniert es
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