Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 8
34212 Melsungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt um Vermieter zu werden!Das Fundament einer jeder guten Kapitalanlage ist eine herausragende Lage. Dieses im Jahr 1963 in massiver und qualitätsbewusster Bauweise erschaffene Mehrfamilienhaus - direkt am Stadtrand von Melsungen gelegen - ist äußerst repräsentativ, gepflegt und in weiten Teilen von den Eigentümern stets modernisiert und gut instand gehalten worden.Das Objekt besticht durch eine harmonische Eleganz und einen ansprechenden persönlichen Charakter. Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus sowie eine solide Bausubstanz legen. Dieser "Kauf ohne Risiko" garantiert Ihnen als Vermieter überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Das zuverlässige und stabile Mieterklientel (Mitarbeiter des ortansässigen renommierten Arbeitgebers B. BRAUN) sowie die Wertbeständigkeit des Hauses lassen das Herz eines jeden Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzers höher schlagen. Melsungen verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.Im Objekt befinden sich 5 voneinander getrennte Wohneinheiten. Drei kleinere Appartements (im Sockelgeschoss gelegen) sind dauerhaft vermietet. Ein Appartement in der oberen Etage ist zur Zeit nicht vermietet, da diese Fläche von den Eigentümern selbst genutzt wird (z. B. als Gästebereich). Die Hauptwohnung in der oberen Etage (ca. 124 qm groß) wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer planen aus familiären Gründen nach Süddeutschland umzusiedeln, dies ist auch der Grund für den geplanten Verkauf dieser Immobilie.Wir rechnen bei diesem Objekt mit einer zukünftigen Sollmiete (kalt) in Höhe von ca. 25.000,00 Euro jährlich. Diese Mieteinnahmen sind in jedem Fall bei Bedarf noch steigerungsfähig.Ein Hinweis für die Selbstnutzung oder teilweise Selbstnutzung des Hauses:Gerade auch für eine Familie mit höchsten Ansprüchen an ihr zukünftiges Zuhause ist das Objekt mehr als empfehlenswert.Besonders auch das beliebte Konzept "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" ist an diesem Standort hervorragend umsetzbar!Insgesamt beträgt die Wohnfläche aller Appartements und der Hauptwohnung zusammen gerechnet 250 qm.Ihr weiterer besonderer Bonus bei diesem Immobilienangebot: Das nebenliegende Flurstück (erreichbar über die Einfahrt des Bestandhauses), ist offizielles Bauland. In der Vergangenheit wurde diese Fläche ausschließlich als Garten- und Freizeitgrundstück privat genutzt. Deshalb ist diese Fläche momentan noch nicht erschlossen.Beide Grundstücke sind leicht am Hang gelegen, jedoch bietet gerade diese Gegebenheit auch besondere architektonische Möglichkeiten in Bezug auf ein zukünftiges kreatives Bebauungskonzept für die freie Fläche. Der Bodenrichtwert beträgt an diesem Standort 105,00 Euro pro Quadratmeter (siehe auch Eintrag im Geoportal Hessen).Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.So funktioniert es
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