Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 16
37120 Bovenden
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1890 als Fachwerkhaus errichtet und 1978 durch einen massiven Wohnanbau erweitert. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, erfolgte 1991 die offizielle Umwidmung zu einem Mehrfamilienhaus. Heute umfasst die Immobilie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 419 m². Das Hauptgrundstück misst 1.971 m². Zusätzlich wird ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 4.179 m² mitverkauft ein großes Plus für Investoren oder Entwickler, die weiteres Potenzial nutzen möchten. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: EG links: 63 m² EG rechts: 68 m² OG links: 43 m² OG Mitte: 92 m² OG rechts: 63 m² Anbau OG: 90 m² Die Immobilie wird überwiegend über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2009 beheizt, das 2021 modernisiert wurde. Es erzeugt Wärme sowie Strom, der den Mietern bereitgestellt wird und zusätzliche Einnahmen generiert. Eine ältere Ölheizung ist weiterhin vorhanden und dient als ergänzende Heizquelle. Zusätzlich verfügt das Objekt über: Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss teilweise unterkellerten Bereich inkl. gemeinschaftlicher Waschküche 2 Garagen mit Starkstrom, 2 Carports und 4 Pkw-Stellplätze Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie stetig verbessert haben. Hier die Modernisierungen im Überblick: Gebäude Allgemein Modernisierung BHKW: 2021 Erneuerung Dachrinne Haupthaus: 20.12.2024 Anstrich Hinterhaus: 08.08.2016 Isolierung Haupthaus: 1996 Wohnung OG Mitte Balkonbrüstung erneuert: 02.10.2014 Kernsanierung: 0611/2017 Einbauküche: 15.11.2016 Rollläden erneuert: 11.08.2025 Wohnung OG Links Einbauküche: 24.09.2013 Wohnung komplett renoviert: 0508/2013 Türen & Fensterbänke: 29.10.2013 Wohnung OG Rechts komplette Renovierung (Bad, Wohnzimmer, Küche): 06.2004 Fenster: 2004 Sanitärerneuerung (WC, Waschbecken): 05.2012 SAT-/Beleuchtung erneuert: 05.2012 Fenster Küche & Schlafzimmer: 30.03.2017 Teilrenovierung Stube, Küche, Schlafzimmer: 02.05.2017 Einbauschränke: 2010 Wohnung EG Links Kernsanierung: 2016 Kernsanierung neu geplant: 2024 neue Küche: 08.2024 neues WC & Waschbecken: 08.2024 neuer PVC-Boden Küche: 11.2024 Wohnung EG Rechts Fenster (Blumenfenster): 22.09.2010 Einbauküche: 2010 erhöhtes WC erneuert: 23.07.2021 Spülmaschine: 04.04.2025 Anbau Wohnung OG Glaswand: 01.12.2010 Fenster, Küche, Stube, Bad: 22.09.2010 Backofen/Schlafzimmer: 29.09.2010 Küche: 22.09.2010 Bad saniert: 09.02.2012 Balkon erneuert: 03.05.2024 private PV-Anlage der Wohnung: 03.05.2023Waschküche Fenster erneuert: 17.04.2012 Vorbau Fenster erneuert: 20.03.2012 Garage neue Tore & neuer Anstrich: 18.07.2015