Kaltmiete 990 €
Zimmer 2
67433 Neustadt an der Weinstraße
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 15. Februar 2026
Nebenkosten: 140 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 2 (WE 2), eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,05 m² Wohnfläche nach WoFlV.Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße - zentral gelegen und dennoch angenehm zurückversetzt vom Straßenverkehr.Renovierung & ZustandDie Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben.Im Rahmen der Arbeiten werden:alle Räume vollständig neu gestrichen, ebenso die Holzdecke in weißdie Wohnungseingangstür erneuertsämtliche Fenster erneuertdas Badezimmer mit neuem Vinylboden und neuen Armaturen ausgestattetZusätzlich werden im Zuge der Sanierung energetische Maßnahmen umgesetzt, die die Energieeffizienz des gesamten Hauses verbessern und sich positiv auf Wohnkomfort und Betriebskosten auswirken können.Raumaufteilung & Wohnkonzept - WHG 2Die Wohnung liegt komplett auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, sehr gut nutzbare Aufteilung:Großzügige Diele (ca. 10,98 m²) mit Platz für GarderobeSeparater Küchenbereich (ca. 9,89 m²) mit großen Fenster? Fensterdurchblick in den Essbereich, was für viel Licht, kurze Wege und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl sorgtGroßes Wohn- & Esszimmer (ca. 30,40 m²)? ausgestattet mit einem nutzbaren Kaminofen, der insbesondere in der Übergangszeit Heizkosten sparen kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt? zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt- Eigener Wintergarten (ca. 7,84 m²)? besonderes Highlight aufschiebbare Fensterfront und wunderschöner Kamin, ideal als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum/ArbeitsraumSchlafzimmer (ca. 21,51 m²), großzügig und ruhig gelegenTageslichtbad (ca. 9,48 m²)Flur (ca. 3,60 m²) mit klarer Trennung der BereicheDie Aufteilung ergibt eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung, ergänzt um Wintergarten und offene Blickbezüge.Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern:Balkon 1: ca. 7,71 m² GrundflächeBalkon 2: ca. 2,99 m² GrundflächeIdeal für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, Pflanzen oder entspannte Pausen im Freien.Große Fensterflächen, der Wintergarten sowie die Fensterverbindung zwischen Küche und Essbereich sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Durchlüftung und ein helles, freundliches Wohnambiente.Weitere Ausstattungsmerkmale:Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & TrocknerGepflegtes, optisch ansprechendes GesamtobjektRuhige Lage im Hinterhaus bei gleichzeitig zentraler InnenstadtanbindungOptional:Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / MonatÄhnliche Angebote
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