Kaufpreis 5.670.000 €
38120 Braunschweig
Größe 3975 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Mannheimstraße 2-8 wurde 1976 erbaut und bietet ein solides, gepflegtes und nachhaltig performendes Wohn- und Gewerbeinvestment in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Braunschweig-Veltenhof. Das Ensemble umfasst insgesamt 57 Einheiten mit 3.975 m² Mietfläche, davon 3.440 m² Wohnen und 535 m² Gewerbe, verteilt auf mehrere Gebäudekörper. Die Struktur ist klar gegliedert und bietet dank der soliden Bauweise und kontinuierlichen Pflege ein langfristig stabiles Investmentprofil.Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996, die zuverlässig läuft und regelmäßig betreut wird.Die Wohnungsstruktur ist übersichtlich und vermietungsstark:54 × Wohneinheiten (1-3 Zimmer, ca. 29-76 m²)Durchschnitt: rund 64 m² pro Einheit - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.Die Gewerbestruktur umfasst drei vermietete Einheiten mit insgesamt ca. 535 m²:- 290 m² Ladenfläche (3,45 €/m²)- 154 m² Gewerbeeinheit (6,84 €/m²)- 91 m² Kellerfläche (0 €/m²)Das gesamte Ensemble wird laufend gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter erneuerte Hauseingangstüren, modernisierte Briefkasten- und Klingelanlagen sowie die kontinuierliche Instandhaltung der Allgemeinbereiche. Die Grünanlagen und Kellerräume befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Ein fester Hausmeister betreut die Innen- und Außenbereiche vollständig. Wohnungen werden nach längerer Mietdauer regelmäßig überarbeitet und hergerichtet, sodass ein gepflegtes Gesamtbild entsteht.Wirtschaftlichkeit und Struktur:- JNKM-IST Wohnen: 310.297 € (entspricht Ø 8,09 €/m²)- JNKM-IST Gewerbe: 24.660 €- JNKM-IST Gesamt: 335.557 €- 4 vakante Wohneinheiten (ca. 265 m²) als direktes NachvermietungspotenzialOptional erwerbbar - Parkdeck (Value-Add):Zum Wohnensemble kann - wie bei den Objekten am Leimenweg und der Frankenthalstraße - ein großes Parkdeck mit 161 Stellplatz-Einheiten separat erworben werden.- 83 Garagenstellplätze | Ø 33,12 € | 13 vakant- 88 Außenstellplätze | Ø 9,74 € | 47 vakant- JNKM-IST: 30.446 €- JNKM-Ziel: 55.824 €- Kaufpreis: 495.000 €? erhebliches Potenzial durch Vermietung der Leerstände und marktgerechte Mietanpassungen.Fazit:Die Mannheimstraße 2-8 präsentiert sich als gepflegtes, nachhaltig vermietbares Wohn- und Gewerbeensemble mit stabiler Mieterstruktur, ordentlicher Substanz und attraktivem Ertragspotenzial. Zusammen mit den Liegenschaften am Leimenweg und der Frankenthalstraße entsteht ein skalierbares Gesamtinvestment in einer Lage, die seit vielen Jahren zuverlässig funktioniert und konstante Mietnachfrage verzeichnet.