Warmmiete 1.310 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 970 €
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m2 Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Ruhe, Natur und dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Ortsteil Roth-Harrlach und wird über einen separaten, eigenen Eingang betreten. Ein Stellplatz direkt vor dem Eingang ist bereits in der Miete enthalten und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, einen Büro- oder Hobbyraum sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu zwei weiteren, frisch renovierten und separat gelegenen Kinderzimmern, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gaste-WC sowie eine Küche mit ausreichend Platz, für die eine Ablöse zu entrichten ist. Ein abgetrennter Wascheraum und eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt sehr ruhig und naturnah, gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zum Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Nürnberg - eine seltene Kombination aus Erholung und Mobilität. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bezugstrei ab dem 01.02.2026, alternativ nach Absprache ab dem 01.03.2026. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Roth-Harrlach in absolut ruhiger Waldrandlage und überzeugt durch einen freien Rundumblick in die Natur - auf Wald und Weiher. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A9 sowie der Bahnhof Allersberg sind in nur ca. 4 Autominuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Pendler nach Nürnberg und München.So funktioniert es
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