Kaufpreis 202.000 €
Zimmer 3
67551 Worms
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche wird direkt aus unserem Eigenbestand verkauft - ohne Käuferprovision.Allein dieser Punkt macht das Objekt bereits deutlich attraktiver, da Sie keine Maklercourtage sparen und von Anfang an wirtschaftlich besser aufgestellt sind.Zusätzlich ein entscheidender Vorteil:Durch die neue Teilung der Immobilie bestehen keine offenen Beschlüsse, und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Sanierungen oder Renovierungen am Gemeinschaftseigentum absehbar - ein wichtiger Sicherheitsfaktor, gerade für Kapitalanleger und Eigennutzer.Wohnqualität in ruhiger Lage von Worms-WiesoppenheimDie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Worms-Wiesoppenheim.Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.Ein schöner Balkon mit Blick ins Wohnumfeld sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung auch für den Eigennutz besonders attraktiv.Zwei starke Optionen: Kapitalanlage oder EigennutzungAls Kapitalanlage:Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet.Die derzeitige Kaltmiete von 718 € monatlich liegt für Lage, Größe und Ausstattung unter dem marktüblichen Niveau. Dadurch ergibt sich konkretes Mietsteigerungspotenzial, was die Wohnung besonders interessant für Anleger macht, die ihre Rendite langfristig optimieren möchten.Für Eigennutzer:Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als zukünftiges Eigenheim.Der durchdachte Grundriss, drei gut nutzbare Zimmer und der Balkon bieten ein alltagstaugliches Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Perspektive. Ein Eigennutz ist nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.Weitere Vorteile auf einen Blick . Provisionsfrei (Eigenbestand) . Keine offenen Beschlüsse . Kein Renovierungsstau am Gebäude . 3 gut geschnittene Zimmer . Ruhiger Balkon . Tiefgaragenstellplatz - klarer Mehrwert in dieser Lage . Gepflegtes Mehrfamilienhaus . Hohe Nachfrage bei Mietern & EigennutzernDer Tiefgaragenstellplatz erhöht sowohl die Vermietungssicherheit als auch den Wohnkomfort nachhaltig.FazitEine sehr saubere, wirtschaftlich durchdachte Immobilie:provisionsfrei aus Eigenbestand, ohne versteckte Risiken, mit Mietsteigerungspotenzial und der Option auf Eigennutzung.Ideal für Käufer, die Sicherheit, Flexibilität und langfristigen Werterhalt suchen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder besprechen das Objekt persönlich.Ähnliche Angebote
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