Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 8
37176 Nörten-Hardenberg
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt besteht aus zwei modernen Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse im EG mit 85,92 m² und Balkon im OG mit 85,77 m² sowie einem ca. 33 m² großen Studiobereich mit Bad und einem kleinen Raum, der als Küche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Vollkeller befinden sich neben den Kellerräumen ein Fitnessraum, Dusche, WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet auf einem großzügigen 930 m² Eigentumsgrundstück mit Baumbestand, verschiedenen Ruhezonen, Grillplatz, üppigen Ziersträuchern und mehreren Terrassen in sonniger Lage. Seit 2007 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster sowie eine neue Haustür (2007). Das Bad im Erdgeschoss wurde 2009 erneuert, Bäder und Elektrik im 1. Obergeschoss 2013. Die Brennwertheizung stammt aus 2014. Im Jahr 2015 wurden der Flurbereich neu gefliest und das Wohnzimmer mit einem Echtholzboden ausgestattet. Das Atelier/Büro im Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut, die Gartenanlage 2023 neu gestaltet. Dieses moderne und gepflegte Haus liegt in fußläufiger, ruhiger Lage, wenige Gehminuten zum Ortszentrum des Flecken Nörten-Hardenberg. Die Raumaufteilung ist grosszügig und bietet Platz für 2 Generationen oder Familie mit Kindern sowie Interessenten, die persönlichen Freiraum mit angenehmen Wohnen verbinden wollen. Im ausgebauten Dachstudio ist Platz für ruhige Büroarbeit oder Gäste. Ein elegantes Wohnhaus mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, das zum Frühjahr 2026 komplett frei wird. Eine sehr gepflegte Immobilie in ruhiger und zentraler Wohnlage, eine Besichtigung kann jederzeit kurzfristig durchgeführt werden.So funktioniert es
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