Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 11
41238 Mönchengladbach
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"GEPFLEGTES VIERFAMILIENHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG"Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Mönchengladbach-Rheydt und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einem guten Pflegezustand.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem 340 m² großen Grundstück. Die durchdachten Grundrisse bieten eine attraktive Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die in den 2000er-Jahren umfassend saniert wurde und über eine Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil verfügt - ein seltenes und stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone in den oberen Wohneinheiten, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahres-Nettokaltmiete von €26.661,- und bietet somit eine attraktive und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.Dank der Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden StädteÄhnliche Angebote
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