Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
54296 Trier
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage –Diese gepflegte Souterrainwohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von (Alt-)Tarforst und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Die Immobilie ist Teil eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, die ausschließlich eigentümergenutzt sind – ein Garant für ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.WohnbeschreibungÜber einen großzügigen Eingangsbereich erschließen sich die Wohnräume, die Küche sowie das Tageslichtbad. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine hochwertige Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die funktionale Einbauküche bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für eine kleine Sitzecke und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Garten & AußenbereichEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine schöne Grünfläche zum Entspannen, Sonnen oder Gärtnern.Besonders praktisch: Vom zugehörigen Stellplatz aus gelangen Sie über einen eigenen Gartenweg direkt zur Terrasse bzw. in die Wohnung – ideal, um Einkäufe bequem nach Hause zu bringen.Ein abschließbares Gerätehaus bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder und rundet das Angebot komfortabel ab.Zustand & AusstattungDie Wohnung ist ab dem 01. Januar 2026 bezugsfrei und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Erdtank. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.Kapitalanlage & RenditeperspektiveDie angebotene Souterrainwohnung stellt aufgrund ihrer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Tarforst, des gepflegten Gesamtzustands sowie der stabilen Nachfrage ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar.Bei einer vorsichtig kalkulierten Kaltmiete von 11,00 € pro m² und einer Wohnfläche von 65 m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung in Höhe von 715,00 €. Der zugehörige Stellplatz kann zusätzlich mit 75,00 € monatlich vermietet werden.Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 790,00 € und eine Jahresnettokaltmiete von 9.480,00 €.Bezogen auf den Kaufpreis von 195.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,9 % p. a.. Diese konservativ angesetzte Kalkulation unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bei steigenden Marktmieten.Die Wohnung eignet sich damit ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Rendite, eine gefragte Lage sowie ein langfristig stabiles Investment legen. Raumaufteilung - Flur- Kinderzimmer/Büro- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- BadezimmerÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
