Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 4
53909 Zülpich
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälften mit klassischem Satteldach als optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen. 3 der 8 Doppelhaushälften suchen noch ihre Besitzer!Bei uns ist immer Black Friday, denn Sie sparen bereits bei Ihrer Entscheidung für dieses Objekt Nebenkosten in Höhe von mindestens 20.000 € (Maklerprovision und Energieberaterkosten), sowie die Investition in eine PV-Anlage mit 5 KW/p.Bei Selbstnutzung lassen sich die Objekte zusätzlich durch Förderprogramme der Kfw-Bank, sowie der NRW-Bank optimal finanzieren, da die Objekte hierzu die Voraussetzungen erfüllen. Auch sehr interessant für Investoren bei einer Mietrendite von 4,87% und einer Eigenkapitalrendite von 11,34% bei 30% EK-Einsatz.Die im Bau befindlichen Objekte erstrecken sich über zwei Vollgeschosse, sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und bieten auf insgesamt 116 m² Wohnfläche (inkl. Nutz- und Zubehörfläche) und 231 m² Grundstück viel Platz für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf.Die Häuser umfassen insgesamt drei Schlafzimmer, einen abtrennbaren Wohn- Essbereich, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem mit der Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien an allen Fenstern, hochwertigen keramischen Fliesen in allen Nassräumen, 5 Kw/p PV-Anlagen, sowie den Dachflächen angemessenen Zisternen . Die ca. 231 m² großen Grundstücke bieten Platz für einen privaten Garten, der als Rückzugsort im Grünen oder als Spielplatz für Kinder genutzt werden kann.Die Objekte verfügen über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche nicht nur für eine optimale Energiebilanz sorgen, sondern auch langfristig Kosten sparen. Die Warmwasserspeicher sichern die konstante Warmwasserversorgung.Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Haustüren, Dreifachverglasung, sowie optional zu einem Aufpreis von 15.000 €zusätzlich zu erwerbenden Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltor.So funktioniert es
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