Kaufpreis 2.699.000 €
Zimmer 35
53489 Sinzig
Größe 1184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Frei ab: 6. Januar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine krisensichere Kapitalanlage, die bereits heute solide Erträge liefert und für die energetischen Anforderungen der Zukunft bestens gerüstet ist? Dieses vollvermietete 17-Parteien-Mehrfamilienhaus im Weidenweg 20-22 in Sinzig bietet Ihnen genau das: Eine seltene Kombination aus moderner Bausubstanz (Bj. 1996/97), hervorragender Energieeffizienz (Klasse B) und einem klaren Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Struktur und technische Ausstattung. Entwicklungspotenzial & Wertsteigerung: Ihr Rendite-Turbo Dieses Objekt bietet weit mehr als eine stabile Ist-Rendite. Durch gezielte Optimierungen lässt sich der Cashflow und der Objektwert kurz- bis mittelfristig signifikant steigern: Erweiterung der Stellplatzkapazitäten: Das großzügige Grundstück von 1.884 m² bietet wertvolle Flächenreserven. Die Errichtung zusätzlicher Garagen, Carports oder Außenstellplätze ist hier realisierbar. Ihr Vorteil: Zusätzliche monatliche Mieteinnahmen bei gleichzeitig minimalen Instandhaltungskosten und einer massiven Aufwertung der Vermietbarkeit. Realisierung des Miet-Upsides: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit 117.813 € p.a. deutlich unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare Objekte dieser Güteklasse. Durch sukzessive Anpassungen an die nachhaltig erzielbare Marktmiete von ca. 135.318 € p.a. steigern Sie Ihre Rendite um rund 15 % – allein durch professionelles Bestandsmanagement. Digitaler Vorsprung: Dank des bereits anliegenden Glasfaseranschlusses ist das Objekt für die Anforderungen des „Home-Office-Zeitalters“ perfekt gerüstet. Dies sichert Ihnen eine erstklassige Mieterstruktur und minimiert das Leerstandsrisiko dauerhaft. Zukunftssichere Energiebilanz: Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B entfällt für Sie der Druck kurzfristiger, gesetzlich geforderter Sanierungsmaßnahmen (GEG). Ihr Kapital arbeitet direkt für Sie, statt in teure Dämmungen oder Heizungstausche fließen zu müssen. Fazit: Sie erwerben hier ein „Sorglos-Paket“ mit eingebautem Wertsteigerungshebel. Während andere Bestände sanieren müssen, optimieren Sie hier bereits Ihre Erträge. Zukunftssicher gebaut: Massivbauweise aus den späten 90ern. Mit einem Energiekennwert von nur 74,33 kWh (Klasse B) erfüllen Sie schon heute höchste Ansprüche und minimieren das Risiko künftiger Sanierungskosten. Ausstattung & Komfort: Jede der 17 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. 10 Außenstellplätze und ein flächendeckender Glasfaseranschluss machen das Objekt bei Mietern dauerhaft begehrt. Technik-Plus für Vermieter: Die dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer spart Ihnen die aufwendige Legionellenprüfungspflicht und vereinfacht die Nebenkostenabrechnung erheblich. Stellen Sie sich vor, Sie übernehmen ein Objekt, bei dem der "Sanierungsstau" ein Fremdwort ist. Während andere Investoren mit teuren energetischen Nachrüstungen kämpfen, lehnen Sie sich hier entspannt zurück. Das große Grundstück von 2.044 m² und die solide Bauqualität sichern Ihren Werterhalt im prosperierenden Einzugsgebiet zwischen Bonn und Koblenz. Sie kaufen hier nicht nur Steine, sondern einen optimierbaren Cashflow in einer stabilen Wachstumsregion. Gelegenheit bietet sich nicht oft in dieser Qualität. Ein Alleinauftrag garantiert Ihnen eine saubere Abwicklung. Fordern Sie noch heute das detaillierte Investment-Memorandum inklusive aller Grundrisse und der aktuellen Mieterliste an. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein persönliches Strategiegespräch oder einen Besichtigungstermin! Büro: 02652 9580055 Mobil: 0160 5898148 Messenger: m.me/immovekoo Website: https://www.immovekoo.de Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.