Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 4
12357 Berlin
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem warmen, hochwertigen Wohnambiente. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus frisch gestrichen, die Echtholzdielenböden wurden abgeschliffen und teilweise saniert. Fliesen in Küche, Flur und sämtlichen Bädern sowie die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Alle Sanitäranlagen sind Markenprodukte und entsprechen einem gehobenen Standard. Vom Küchenbereich führt eine breite Tür direkt auf die Terrasse. Ein zentrales Highlight ist die hochwertige Markenterrassenüberdachung mit verstärkten Stahlwänden und freitragender Konstruktion ohne Mittelstütze. LED-Beleuchtung und eine fernbedienbare Markilux-Markise schaffen eine überdachte Außenfläche, die sowohl im Sommer als auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann. Eine zusätzliche Holzterrasse erweitert den Außenbereich. Der Garten ist bereits liebevoll angelegt, bietet aber gleichzeitig viele Optionen für die individuelle Gestaltung – von Spielflächen bis zu Lounge- oder Grillbereichen. Die verbaute Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert: dreifach isolierverglaste Sicerheitsfenster, elektrisch betriebene Rollläden, eine Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser, vollständige LAN-Verkabelung mit zentralem Server-Schrank, vorbereitete Leitungen für eine Wallbox, Außenlicht- und Bewegungsmelder sowie vorinstallierte Kabelwege für mögliche Kameratechnik. Zwei Satellitenanlagen und eine Solaranlage ergänzen die technische Ausstattung. Zusätzlich bieten die Fenster und Türen mit erhöhter Sicherheitsstufe einen wertvollen Schutz. Das Haus verfügt außerdem über flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Die Küche kann ohne großen Aufwand zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden. Ebenso lässt sich das große Zimmer im Obergeschoss mit wenigen Maßnahmen in zwei eigenständige Räume teilen – ideal für wachsende Familien oder Homeoffice-Bedarf. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und erfüllt damit einen soliden energetischen Standard. Die Kombination aus massiver Bauweise, Solaranlage, Dreifachverglasung und moderner Haustechnik sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch und langfristige Wirtschaftlichkeit.Energieträger: Gas
Weitere Daten, Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Wildlumenviertel in Berlin-Rudow (Neukölln), einer gefragten Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Teltowkanal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 172 und X11 sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile her. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch man besonders zügig ins Stadtzentrum oder in angrenzende Bezirke gelangt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Für Fitness und Freizeit stehen verschiedene Studios sowie Grün- und Parkanlagen zur Verfügung.
Der Standort verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen, Wasserlage und eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl komfortabel als auch familienfreundlich ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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