Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5
93167 Falkenstein
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EFH, freistehend, im EG befinden sich die Gästetoilette, 2 kleinere Zimmer, 1 grosse Designerküche mit Herdinsel, ein grosses Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse und Garten u einem Kaminofen (9kw),1 grösseres Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein sehr grosses Bad mit Wanne , WC und Dusche. Vom Flur geht man über eine beleuchtete Treppe nach oben in das erst vor ca 10 Jahren ausgebaute OG, welches als ein Raum belassen wurde (ca 120 qm) mit einem Bad u Dusche, hier gibt es über dem Erker einen kleinen Balkon , ebenfalls ist die gesamte Stromversorgung mit einer Fernbedienung zu schalten, zusätzlich gibt es auch hier einen Kaminofen (6 kw- vollkommen ausreichend) . Gemacht werden müssen kleinere bis mittlere Reparaturen aufgrund dessen, dass hier Menschen und Hunde lebten, vor allem der Garten hat Pflege nötig. Positiv ist, gerade bei der Tierhaltung, alles ist ummauert. Es gibt einen grossen Schwimmteich und das Grundstück ist nicht einsehbar. Die zusätzliche Garage wurde auch erst vor ca 10Jahren gebaut und könnte tatsächlich auch für eine Hühnerhaltung genutzt werden, denn das war der Plan der Hauseigentümern , da die Garage vollkommen ungenutzt ist. Das Haus ist trotz der Tierhaltung ein gepflegter Zustand. Glasfaseranschluß ist bereits ins Haus verlegt.. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Expose wurde nicht von einem "Fachmann" erstellt, sondern von der Verkäuferin und man bittet um Nachsicht, zwecks etwaiger Ausdrucks-und Formfehler .-) Die aussergewöhnliche Designer-Küche ist mit im Preis inbegriffen. Diese wurde miteinander geplant passt bis ins Detail. Es müssten lediglich einige Lämpchen ausgetauscht werden und die Dunstabzugshaube entweder gewartet oder direkt ausgetauscht. Die E-Geräte funktionieren immer noch einwandfrei, jedoch aufgrund des Alters sollte man evtl. den Kühlschrank erneuern .-) Ebenso würde in dem grossen , schwarz-mint farbenen Bad der riesige Bad-Hängeschrank mit im Haus verbleiben, falls gewünscht (hier war der Neupreis ca 8000€) In Absprache können einige Dinge übernommen werden, da sich die Eigentümer aufgrund Krankheit sehr verkleinern werden.Energieträger: Öl
Es handelt sich hier um ein noch vom Eigentümer bewohntes Haus, in welchem nach 23/24 Jahren Arbeiten nötig sind, bzw. Reparaturen.
Mittlerweile wurde ins Gebäude bereits GLASFASER gelegt, was den
Wert des Objekts wieder erhöht.
Eine Besichtigung ist möglich , wir bitten aber darum nur anzufragen y,
Wenn eine Finanzierung gesichert ist :-)
Es gibt mittlerweile ein Gutachten, in welchem der Wert bei ca 535000 € liegt, ca 55000 € Baumängel u dann der Wert auf 480000 € angesetzt wurde.
Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt genau zwischen Brennberg und Cham im vorderen Bayerischen Wald, ein malerischer Radweg führt nach Falkenstein, dort erhält man alles was man zum täglichen Leben benötigt. Im Winter ist der Radweg eine Loipe, was Wintersportler erfreuen müsst. Der Radweg sowie die Bushaltestelle (auch Schulbus) führen direkt von der Strasse weg.
Die Marktgemeinde Falkenstein (ca 3000 Einwohner) hat eine auskömmliche Infrastruktur und der Ortsteil Gfäll liegt nahe am Naturschutzgebiet Hölle. Die A 3 ist mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichbar und nach Straubing benötigt man ca 20 Minuten und nach Regensburg zwischen 20 u 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Andrea Griesbeck - privater Anbieter