Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
87600 Kaufbeuren
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Frei ab: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Kaufbeuren OT Hirschzell steht dieses Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück – eine Grundstücksgröße, die in dieser Lage heute nur noch selten zu finden ist. Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1955. Weitere Bauanträge bzw. bauliche Anpassungen stammen aus den 1970er Jahren; der Wohnbereich wurde in den 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert (Wohnzimmer, ca. 40 m² geschätzt). Das Haupthaus bietet drei Schlafzimmer, einen Essbereich sowie einen zusätzlichen Raum, der sich z. B. als Büro nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, im Obergeschoss zusätzlich eine separate Toilette. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aufgrund der begrenzten Stehhöhe jedoch derzeit nur eingeschränkt als vollwertige Wohnfläche nutzbar. Eine Optimierung – etwa durch Dachgauben zur Höhengewinnung – kann je nach Planung und Genehmigung eine interessante Perspektive darstellen. Die Bausubstanz ist insgesamt solide, die Innenausstattung überwiegend älter. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten daher realistisch einkalkuliert werden. Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Maßnahmen: Dach und Fassade wurden 2008/2009 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2013. Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster wurden überwiegend in einem späteren Zeitraum erneuert. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das separate Nebenhaus mit eigenem Bad, Küche und zwei Zimmern. Es ist sowohl über den überdachten Terrassenbereich vom Haupthaus als auch über einen eigenen Eingang von der Einfahrt zugänglich und eignet sich ideal als Gäste-, Mehrgenerationen- oder Arbeitsbereich.Ähnliche Angebote
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