Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 9
66117 Saarbrücken
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klassische Klinkerfassade in warmem Braunton. Die stilvolle Gliederung der Fassade mit dezenten Verzierungen, hohen Fensterformaten und historischen Details verleiht dem Gebäude einen repräsentativen und zugleich charmanten Altbau-Charakter. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Straßenzeile ein und prägt durch seine Ausstrahlung das Straßenbild.Im Untergeschoss liegt ein vermietetes, kompakt geschnittenes Apartment mit Wohnbereich (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Küche und Bad, das 2023 modernisiert wurde und einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt.Das Erdgeschoss wird als Gastronomiefläche genutzt und verfügt über eine Wirtschaftsküche sowie eine entsprechende Sanitärausstattung.Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnung im unsanierten Rohbauzustand. Hier besteht die Möglichkeit, durch Sanierung und Zusammenlegung der vorhandenen Räume eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zu schaffen. Dieser Bereich eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial und stellt eine spannende Investitionsmöglichkeit dar.Im zweiten Obergeschoss liegt eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung, die bereits vermietet ist. Sie überzeugt mit einem klassischen Grundriss, hellen Räumen und einer wertigen Ausstattung, die insgesamt einen gepflegten Eindruck vermittelt.Zusätzlich befinden sich rückwärtig am Gebäude weitere Räumlichkeiten, die im gegenwärtigen Zustand als Lager genutzt werden können. Auch hier besteht Potenzial für Ausbau und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt ist insgesamt einfach, aber solide und gepflegt gehalten. Mit bestehenden Mieteinnahmen bietet es eine stabile Grundlage, während insbesondere das erste Obergeschoss und die rückwärtigen Flächen ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und zusätzliche Nutzung eröffnen.Ähnliche Angebote
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