Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
91058 Erlangen
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Frei ab: 9. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus mitten in Erlangen mit bester Anbindung nahe am Siemens Campus. Die im 2. Stockwerk liegende Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss. Durch die Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Küchenseparee und ins Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Geeignet ist diese Wohnung hervorragend für Pendler, Pärchen oder als Rendite-starke Kapitalanlage. Die Wohnung ist zwar generell bezugsfertig, doch die Bodenbeläge, sowie die Küchenzeile sollten erneuert werden. Es empfiehlt sich auch sehr, den Stromverteilerkasten und das Bad grundlegend zu erneuern. Aufgrund dieser noch erforderlichen Maßnahmen ist diese Wohnung auch sehr günstig und weit unter dem üblichen Verkaufspreis zu haben, um dem Rechnung zu tragen. Noch attraktiver ist dieses Angebot somit für Menschen, die bereits Erfahrung mitbringen bei diesen Themen. Energetisch sticht das Haus mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse "B" und der bestehenden Fernwärme heraus. Eine sehr gute Hausverwaltung und ein stets gut ansprechbarer Hausmeister direkt im Haus sind fit und sorgsam. Letzte Modernisierungen am Haus waren u.a.:- 2007-2009 wurden die meisten Fenster erneuert- 2016 wurde die Fassade neu gestrichen- 2025 wurde das Treppenhaus renoviert und auf LED-Lichter umgestellt- Vieles weitere wird laufend erneuert Das Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und den Heizkosten der letzten Mieter monatlich 226€, wovon 150€ umlagefähig sind auf Mieter. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein Angebot bei dem Investoren auch mit Investition in Modernisierung und Renovierung noch eine lukrative 5-7% reine Mietrendite haben könnten.Ähnliche Angebote
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