Warmmiete 3.110 €
Zimmer 10
86860 Jengen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 2.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Umgebung: Großes, freistehendes Landhaus in unverbaubarer Lage im Grünen. Alle vier Balkone und Terrassen sowie die meisten Wohnräume gestatten einen freien Blick auf ein 180° Alpenpanorama. Sehr freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. Pendeln nach München: 10 Min. Fahrt bis Buchloe & 40 Min. Bahn bis zum Hbf-MUC. Ruhige Umgebung. (Nur während der Erntezeit fahren die Trecker öfter durchs Dorf.) • Viel Raum: 10 Zimmer für Großfamilie oder reife WG auf ca. 285 qm Wfl/ 480 qm Nfl. Das DG lässt sich bei Bedarf als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit gemeinsamem Treppenhaus umgestalten. • Energetisch gut optimiert: Massive Bauweise mit dicken, innengedämmten Porotron-Ziegel. Dadurch angenehm kühl im Sommer und kuschelig warm im Winter. Dreifach-Verglasung und Rollläden in allen Wohnräumen. Fußboden-Heizung UND Heizkörper in den meisten Wohnräumen. Günstiges Heizen durch effizienten Scheitholzkessel und Solarthermie. • Ideale Bedingungen für Selbstversorger und DIY-Handwerker: Garten mit sehr gutem Boden für Obst- und Gemüse-Anbau. Gartenpavillon als Laube oder als Gewächshaus nutzbar. Zwei große Nussbäume mit hohem Ertrag & einige Apfelbäume. Roter Weinstock über der Südterrasse und weißer Weinstock über der Ostlaube. Große Kühlkammer für frische Aufbewahrung von Lebensmitteln / Wild. Beheizte Garage / Werkstatt mit Inspektionsgrube(!) und großer Werkbank. Und wenn man auch bei Regen an der frischen Luft werkeln möchte, kann man unter dem überdachten Eingangsbereich weiter machen. Raumaufteilung: • Erdgeschoss / Untergeschoss: - Diele mit eingebautem Garderobenschrank. - Heizungsraum mit großem Doppel-WT und Dusche für Hund oder Handwerkliches. - Zwei Ost-Zimmer mit vorgelagerter, überdachter Terrasse mit Alpenblick. - Gäste-WC. - Großer Lagerraum mit integrierter Kühlkammer. - Überdachter 15 qm-Eingangsbereich. • Obergeschoss - Großes Wohnzimmer mit vielen Schreiner-Einbaumöbeln: Schränke, Vitrinen, Regale sowie Südtiroler-Stube mit Rundbank und Oktogonal-Tisch für gemütliche Runden. Viel Platz für Familiencouch und (gegenüber) großen Bildschirm. Tür zum Ost-Balkon sowie große Verglasung mit Schiebetür zur Südterrasse. - Esszimmer mit Eckbank und massivem Rundtisch aus kanadischem Ahorn. Große Verglasung mit Schiebetür zur Südterrasse. Schrank- und Schubladen-Raumteiler, der sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer bedient werden kann (spart viele Gänge zwischen beiden Räumen!). - Geräumige Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (4-flammiger Gasherd, 2-flammiger Induktionsherd, großer Kühlschrank, XL-Spülmaschine, Elektro-Backofen, DAH) - Separate 2qm-Speisekammer direkt neben der Küche. - Geräumiges Bad mit finnischer Sauna für 3 Personen, Sitzdusche zum Entspannen und Duschbadewanne. Waschmaschinen-Anschluss. - Separates WC direkt neben dem Badezimmer. - Zwei größere Ost-Zimmer mit Bergblick und Balkon-Zugang. - Ein kleineres West-Zimmer z.B. als Arbeitszimmer. • Dachgeschoss - Großes Studio (ca. 36 qm) mit überdachtem Süd-Balkon. - Bad mit Badewanne, WC und WM-Anschluss. - Geräumige Diele. - Zwei Nordzimmer, wovon eines als Küche umgestaltet werden könnte. - Viel Stauraum in zwei Kniestock-Speichern. • Außenbereich - Hochwertige Porphyr-Pflasterung auf Freitreppe sowie auf West-, Nord- und Ost-Seite. - Große pflegeleichte Südterrasse (ca. 50 qm) mit Feinsteinplatten im Porphyr-Look (wird im Frühjahr erstellt). - Unterirdische Regenzisternen für Gartenbewässerung (ca. 6.000 L). • Sonstiges: - Haus wurde 1978 gebaut und 2010 sowie 2025 komplett renoviert. - Langfristiges Mietverhältnis angestrebt. - Nur Nichtraucher. - Außenanlagen werden ab Frühjahr fertiggestellt. Bis zur Fertigstellung der Außenanlagen wird der o.g. reduzierte Mietpreis angesetzt. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch. - Weitere Infos unter Tel. 0160-977 255 29 - Bitte nur ernst gemeinte Anfragen! Danke!