Warmmiete 1.127 €
Zimmer 3
89415 Lauingen (Donau)
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 887 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen.. - 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² - 2x 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² - 1x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² .. in einem energetisch hochwertig sanierten Haus (KfW-55-Standard). Abhängig der Einheiten sind diese ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, moderne / gehobene Ausstattung und niedrigen Energieverbrauch legen. Die Kaltmiete unterscheidet sich abhängig der Wohneinheiten. Die angegebene Kalt- und Warmmiete bezieht sich in diesem Inserat auf die beiden nahezu identischen 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m² (Wohnung 3 + 4). Die Kaltmiete unterscheidet sich ggf. geringfügig untereinander (z. B. je nach Lage innerhalb des Hauses). Wohnung 3: - ca. 63 m², 3,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer + Küche + Bad + Abstellfläche im Keller) - helle, moderne Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern - viele Bodentiefe Fenster inkl. große Schiebetüre - großer eigener Garten Wohnung 4: - ca. 63 m², 3,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer + Küche + Bad + Abstellfläche im Keller) - nahezu identischer Grundriss / ebenfalls hochwertig ausgestattet - große Terrasse mit ca. 50 QM Ausstattung (beide Wohnungen): - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Mietpreis enthalten) - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster, viele bodentiefe Fenster - Moderne, helle Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen - Je Wohnung 2 Stellplätze - Je Wohnung ein abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss Energetik / Sanierung (KfW-55) Das Gebäude wurde umfassend energieeffizient saniert, u. a. mit: - 160 mm Fassadendämmung (WLG 032) - Dach: Zwischen- und Aufsparrendämmung - Keller-/Bodendämmung Luft-Wasser-Wärmepumpe als effizientes Heizsystem → Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringer Energiebedarf. Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen (Grundriss, Energieangaben, Konditionen) und vereinbare einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin) und teilen Sie mir mit, an welcher Wohnung (Wohnung 3 oder 4) Sie interessiert sind. Die Bilder zeigen den fertigen Zustand. Die Wohnungen sind derzeit noch in der Fertigstellung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lauingen (Donau) liegt im schwäbischen Bayern im Landkreis Dillingen a.d. Donau – ruhig, familienfreundlich und zugleich sehr gut für Pendler gelegen zwischen den Zentren Ulm/Neu-Ulm und Donauwörth/Augsburg. Die Stadt ist über die B16 schnell erreichbar und an die regionale Bahn angebunden (Bahnhof Lauingen).
Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen/Kindergarten, Gastronomie) – kombiniert mit hoher Freizeitqualität direkt an der Donau: Promenade, Auwald-/Radwege und Touren im Schwäbischen Donautal machen die Lage attraktiv für Sport und Erholung.
Kurz gesagt: eine angenehme Kleinstadtlage mit viel Natur an der Donau – und dennoch praktisch für Arbeit/Alltag durch gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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