Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
90443 Nürnberg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotenen Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung. Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich. Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht: - Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert - Die Fenster im Objekt sind erneuert Nachteile des Objekts: Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro) Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert, damit sich ein neuer Bewohner von Anfang an wohl fühlt: - Neue Bodenbeläge in Laminat aus dem Fachhandel (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²) - Neues Badezimmer, inkl. Sanitärobjekte - Malerarbeiten - Sämtliche Schalter und Steckdosen neu - Grundausstattung der Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2006; FI vorhanden, alle Leitungen 3-adrig.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Sämtliche Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
- Bis zur Straßenbahn: wenige 100m
- Bis zum Nürnberger Hauptbahnhof: 1,7 km
- Bis zur Messe Nürnberg: 7,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter