Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
76287 Rheinstetten
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinstetten überzeugt durch seine solide massive Bauweise, großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die weiteren Einheiten zu vermieten, wodurch sich die laufenden Wohnkosten spürbar reduzieren lassen. Die Erdgeschosswohnung bietet mit 99,81 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, offener Küche, Bad sowie einer großen Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich, einem großzügigen Bad und einem Schlafzimmer auf 75,27 m² Wohnfläche. Drei Einbauküchen – eine hochwertige im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Ober- und Dachgeschoss – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Mehrwert bietet der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit rund 33 m² Nutzfläche und eigenem Bad. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Eine Doppelgarage, eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus, zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie der insgesamt ordentliche und gepflegte Zustand runden das Angebot ab. Das Wohnhaus ist aktuell noch bewohnt und steht ab Sommer 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für Käufer mit Weitblick, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten und langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren wollen.So funktioniert es
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