Kaufpreis 339.000 €
41065 Mönchengladbach
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses viergeschossige Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 316 m² verteilen sich vier separate Wohnungen, die jeweils über eine funktionale Aufteilung verfügen. Das Haus steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück.Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.680 €. Die leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist in der Mietkalkulation konservativ mit 400 € monatlich angesetzt, was das Ertragspotenzial noch weiter erhöht.Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - bietet aber somit enormes Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt stehen acht Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch Paare oder Einzelpersonen eignen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Mönchengladbach mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungsspielraum sind.Ähnliche Angebote
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