Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
75417 Mühlacker
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Anlagepaket aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage von Mühlacker.Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1990 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um eine klassische WEG-Struktur mit insgesamt fünf Einheiten, von denen drei Einheiten veräußert werden.Wohnungsaufteilung (gesamt ca. 172 m²):- 2-Zimmer-Wohnung (EG) ca. 37 m²- 4-Zimmer-Wohnung (OG) ca. 88 m²- 1-Zimmer-Wohnung (DG) ca. 47 m²Alle drei Wohnungen sind vermietet.Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000 €, was einer Bruttorendite von rund 7 % entspricht.OG-Wohnung seit über 10 Jahren zuverlässig vermietetEG und DG 2023 bzw. 2024 neu vermietetWohnungen befinden sich in einem gepflegten ZustandWichtiger Hinweis zur WEG & Risikostruktur (bitte aufmerksam lesen)Diese Immobilie richtet sich nicht an Einsteiger, sondern an erfahrene Kapitalanleger:- Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden- Keine externe Hausverwaltung- Verwaltung aktuell in Eigentümerhand- Gemeinschaftseigentum altersbedingt (u. a. Treppenhaus sanierungsbedürftig)- Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, Fassade, Technik) sind nicht ausgeschlossen- Sonderumlagen müssen im Bedarfsfall von den Eigentümern getragen werden- Käufer erwirbt 3 von 5 Einheiten, somit keine alleinige EntscheidungsgewaltDer günstige Kaufpreis spiegelt genau dieses erhöhte Risiko wider.So funktioniert es
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