Kaufpreis 90.000 €
Zimmer 1
04420 Markranstädt
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Markranstädt erwartet Sie diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit solider Anfangsrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.Die Wohnung bietet rund 45?m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Weitblick, der den Wohnwert der Einheit deutlich steigert - ein gefragtes Extra bei Mietinteressenten.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 315?€. Bei einem Kaufpreis von 90.000?€ ergibt sich eine Rendite von rund 4,2?%. Angesichts der stabilen Nachfrage in Markranstädt und der Nähe zum Leipziger Stadtgebiet bestehen mittelfristige Chancen zur Mietanpassung - sei es durch indexbasierte Erhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen oder Neuvermietung. Auch eine potenzielle Möblierung bei Neuvermietung (z.?B. an Berufspendler oder Studenten) könnte die Mietrendite nachhaltig steigern.Zusätzliche Informationen:Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Das Erbbaurecht wurde 1993 für 70 Jahre bestellt und läuft bis voraussichtlich 2063. Der jährliche Erbbauzins wird an die Kirche gezahlt und kann gemäß Vertrag regelmäßig an die Preisentwicklung angepasst werden.Hinweis:Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um teilgestagte Aufnahmen, die ausschließlich der Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter dienen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein authentisches Bild der tatsächlichen Wohnsituation machen.So funktioniert es
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