Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
22926 Ahrensburg
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte, provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in sehr zentraler Lage von Ahrensburg (22926). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und einer gut funktionierenden, harmonischen Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Singles, Senioren, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern konzeptionell neu gestaltet. Der frühere Küchenbereich wurde zu einer separaten Schlafnische umgebaut, die Platz für ein Einzelbett bietet und mit einem maßgefertigten, eingebauten Kleiderschrank ausgestattet ist. Dadurch entstand ein klar strukturierter, offener Wohn- und Essbereich. Die neue, hochwertig geplante Einbauküche ist nagelneu und verfügt über einen Kühlschrank, einen 40er Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, ein integriertes Mülltrennsystem sowie eine extra tiefe Arbeitsfläche, die zusätzlichen Platz hinter den Geräten für kleine Küchengeräte wie Wasserkocher oder Kaffeemaschine bietet. Es besteht zudem die Möglichkeit, im Küchenbereich einen Schrank für eine Waschmaschine oder einen Waschtrockner zu integrieren. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern ausgestattet. Es verfügt über eine komfortable Dusche mit Regen- und Handbrause, eine Duschtrennwand, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel und zeitgemäße Sanitärelemente. Der Flur ist schlauchförmig angelegt und bietet eine praktische Abseite, in der Staubsauger und Putzutensilien gut verstaut werden können. Auch die Elektrik ist dort dezent integriert. Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon beziehungsweise Terrassenbereich mit ausreichend Platz für Sitzmöbel. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder zur Nutzung als Winterlager eignet. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Haus. Im Keller befinden sich ein Swimmingpool, eine Sauna, ein Duschbereich sowie Ruhe- und Relaxmöglichkeiten. Der Poolbereich wurde aktuell durch eine neu installierte, begehfreundliche Einstiegstreppe ergänzt, die den Zugang deutlich erleichtert und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut geeignet ist. Gemeinschaftsflächen wie Hausflur und Poolbereich werden professionell gereinigt, die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung liegt sehr zentral in Ahrensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung Richtung Hamburg. Die Übergabe der Wohnung kann individuell nach Absprache erfolgen. Eine vollständige Möblierung ist optional möglich. Einbauten wie die Küche, maßgefertigte Schränke, Plissees etc. bleiben bestehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Für den Käufer entstehen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten von 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Zustand, barrierearmem Wohnen, Wellnessangebot im eigenen Haus und zentraler Lage – ideal zum sofortigen Einziehen oder zur direkten Vermietung. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine E-Mail.So funktioniert es
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