Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 10
66663 Merzig
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart & Basisdaten • Haustyp: Einfamilienhaus / Bungalow mit Flachdach im Landhausstil In direkter Waldrandlage, am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow mit Flachdach auf einem 1.375 m² großen Grundstück. Der freie Blick in den wunderschönen, angrenzenden Wald aus Wohn- und Schlafräumen sowie von den Terrassen schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit hochwertigem Komfort verbinden möchten • Baujahr: 1970 • Umfassende Kernsanierung: 2014 • Wohnfläche: ca. 193 m² (Erdgeschoss inkl. vollwertigem Wintergarten) • Nutzfläche: ca. 114 m² (vollständig ausgebauter Keller) • Grundstück: 1.375 m² (13,75 ar) • Garage: im Keller integriert Lage & Umfeld • Absolute Waldrandlage • Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) • Unverbaubarer Natur-Fernblick aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und von den Terrassen • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Merzig-Brotdorf Wohnkonzept & Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 193 m² Wohnfläche) • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • bodentiefe Fensterflächen • Holz-Glas-Kamin • Hochwertiger, beheizter Wintergarten • vollwertiger Wohnraum • zusätzlicher Holz-Kamin (15 kW) • Küche • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Hauptbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Großzügige Diele / Flur • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Keller (ca. 114 m² Nutzfläche, voll ausgebaut) • Büro • Kinder-/Hobbyzimmer • Gäste-Bad • Wellnessraum mit Sauna (3personen) • Waschraum • Abstellräume • Garage • Beheizung über hochwertige Arbonia Röhrenheizkörper Ausstattung & Qualität Fenster & Licht • Bodentiefe Fenster- und Hebe-Schiebe-Elemente • 3-fach-Verglasung • Hochwertige Aluminium-Fensterrahmen (kein Kunststoff) Heizung & Wärme • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Arbonia Röhrenheizkörper im Wintergarten und im gesamten Keller • Zwei Holz-Kamine • Wohnzimmer: Holz-Glas-Kamin • Wintergarten: Holz-Glas Kamin mit 15 kW Leistung Dach & Dämmung (Flachdach – terrassentauglich) • Flachdach, im Zuge der Sanierung 2014 vollständig erneuert • Begehbare, terrassentaugliche Dachdämmung • Dämmaufbau unterhalb der Abdichtung • Konstruktion für die Errichtung einer Dachterrasse ausgelegt Zusätzlicher Ausbau- und Wertsteigerungsspielraum (baurechtliche Genehmigung bei Umsetzung erforderlich) Sanitär & Innenausstattung • Hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch • Zeitloses, modernes Design • Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus Außenbereich & Garten • Zwei Terrassen, davon eine überdacht • Whirlpool von Villeroy & Boch • für 5 Personen • überdacht • ganzjährig nutzbar • Hochwertig angelegter Garten • große Hanfpalmen • Gartenbeleuchtung • Hohe Privatsphäre und ausgeprägter Naturbezug Kernsanierung 2014 vollständig erneuert • Außenfassade inkl. Wärmedämmung • Flachdach inkl. terrassentauglicher Dämmkonstruktion • Estrich • Fußbodenheizung • Komplette Elektrik • Heizungsanlage • Alle Fenster • Alle Sanitäranlagen • Hochwertige Bodenbeläge • Sämtliche Lichtschalter und Installationen Kein Renovierungsstau , sofort bezugsfertig Gesamtfazit Ein außergewöhnlich hochwertiger Bungalow mit Flachdach in absoluter Top-Lage. Waldrand, Fernblick, Premium-Wintergarten, zwei Kamine, Whirlpool, großes Grundstück und vorbereitetes Dachterrassen-Potenzial machen diese Immobilie zu einem seltenen Ausnahmeobjekt für anspruchsvolle Eigennutzer. Verkaufsmodalitäten Der Verkauf erfolgt von einer Privatperson. Es fällt keine Maklercourtage / Provision an. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
