Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 20
42555 Velbert
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1512
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419618/ Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Langenberg. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Ausstrahlung, dessen Ursprünge vor dem Jahr 1512 liegen. Im Jahr 1907 wurde es auf sein jetziges Erscheinungsbild erweitert und 2021 und 2022 wurde das Erdgeschoss unter Beibehaltung des besonderen Charakters aufwendig grundsaniert Dieses charmante Gebäude bietet den Rahmen für die Realisierung der eigenen Träume und Ideen. Wegen der erst kürzlich erfolgten Grundsanierung des Erdgeschosses kann der Gewerbeteil im Erdgeschoss sofort genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal von 100 m² in bester Lage. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es zwei vermietete Wohnungen, Größe und Aufteilung sind in den Grundrissen ersichtlich . Die historische Fassade steht unter Denkmalschutz aber im Gebäudeinnern kann man sich frei entfalten. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume. Der komplette vordere Verkaufsraum mit Zugang von der verkehrsberuhigten Straße ist barrierefrei erreichbar. Die hinteren Räume des Erdgeschosses bieten zusätzliche Flächen für Geschäftsräume, wie z.B. Büro-, Beratungs-,Besprechungs- oder Behandlungsräume. Oder Sie nutzen sie als Erweiterung des Ladenlokales. Ebenso sind ein WC und eine Teeküche vorhanden. Über das Treppenhaus, mit gesonderten Eingang an der Seite des Gebäudes, gelangt man in die oberen Geschosse mit hauptsächlicher Wohnnutzung sowie einem Lagerraum der Gewerbenutzung. Zusätzlich sind ein Keller (teilweise historisches Tonnengewölbe) sowie ein Spitzboden vorhanden. 2021 und 2022 wurde das Erdgeschoss unter Beibehaltung des besonderen Charakters aufwendig grundsaniert und ertüchtigt. Auch große Bereiche der Schieferfassade wurden erneuert. Die Gaszentralheizung und die Elektrohauptverteilung wurden vollständig erneuert. Optimale Bedingungen für Gewerberäume im Erdgeschoss sind gegeben. Die Immobilie ist mit dem Bus (Haltestelle direkt gegenüber) und PKW unmittelbar erreichbar und bietet eine Parkmöglichkeit hinter dem Gebäude sowie kostenlose Parkmöglichkeiten in der gegenüberliegenden Tiefagarage. Auch der Bahnhof Velbert-Langenberg ist fußläufig in 400m erreichbar Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Renovierungsmaßnahmen bzw. Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Detail im Expose. Das Expose stellen wir Ihnen gern bei Nachfrage zur Verfügung.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Geschäftsräume sind sofort nutzbar.
Ich selbst habe 15 Jahre mein Geschäft erfolgreich betrieben und jetzt aus Altersgründen aufgehört.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten der wunderschönen historischen Altstadt von Velbert Langenberg.
Die gepflasterten Straßen und die vielen verwinkelten Gassen schaffen ein besonderes Altstadt-Ambiente, das zum Verweilen und Entdecken einlädt und eine besondere Wohnlage bietet. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude verlaufen der Hardenberger Bach und Deilbach und runden das idyllische Gesamtbild ab.
Gleichzeitig bietet die repräsentative Lage der Immobilie als solitär stehendes Gebäude, direkt gegenüber des Marktplatzes und der neugotischen Kirche St. Michael sowie unmittelbar an der Brücke über den Hardenberger Bach in die Altstadt hinein gelegen, optimale Bedingungen für Gewerberäume im Erdgeschoß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Petra Rittmeyer - privater Anbieter