Kaufpreis 685.000 €
23879 Mölln
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Anlageobjekt mit klarer Struktur, stabiler Vermietbarkeit und einer Lage, die im Alltag überzeugt? Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Altstadt - sichtbar, präsent und harmonisch eingebettet in das historische Umfeld, ohne selbst unter Denkmalschutz zu stehen. Das Gebäude wird aktuell allerdings im Rahmen eines Prüfverfahrens durch die Denkmalschutzbehörde betrachtet.Drei Wohnungen und zwei Ladengeschäfte bilden ein ausgewogenes Nutzungskonzept. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine verlässliche Ertragssituation. Die direkte Lage an der Hauptstraße bietet den Gewerbemietern eine hohe Sichtbarkeit, während die Wohnungen von der gefragten Innenstadtlage profitieren. Ein Zusammenspiel, das sich langfristig bewährt.Das 1886 errichtete Gebäude fügt sich mit seiner aufgearbeiteten Fassade stimmig in das lebendige Altstadtbild ein. Umgeben von denkmalgeschützten Nachbarhäusern profitiert es von einer besonderen Atmosphäre, bietet durch den fehlenden Denkmalschutz jedoch zugleich Freiraum für zukünftige Entwicklungen.Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fassade, Statik, Fachwerk und Fenster wurden erneuert. In den vergangenen Jahren folgten unter anderem der Einbau zweier neuer Heizungsanlagen, die Erneuerung von Zu- und Abwasserleitungen, die Überarbeitung der Elektrik sowie die Modernisierung von Böden, Bädern und Küchen. Die Maßnahmen verbinden die historische Substanz mit einem zeitgemäßen Standard und schaffen eine solide Basis für die kommenden Jahre.Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen, einen Kriechkeller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve. Im Erdgeschoss sind ein Tattoo- und Piercingstudio sowie ein Friseursalon angesiedelt, beide 2024 saniert und gepflegt präsentiert. Lediglich die Gastherme des Tattoo- und Piercingstudios ist altersbedingt perspektivisch zu erneuern.So funktioniert es
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