Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige Galerie Wohnung in begehrter Lage von LeichlingenDieses exklusive Angebot umfasst eine 5-Zimmer-Wohnung verteilt auf 2 Ebenen mit ansprechendem Balkon und einer zusätzlichen Garage.Die hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Über den ebenerdigen oberen Zugang zum Hausflur gelangen Sie über wenige Stufen zur großzügigen Galerie-Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich, welcher optisch mit Wohn-Küche, Kaminecke und dem Balkon verbunden ist.Der Wohnbereich bietet dank seiner großzügige Deckenhöhe und der eleganten Galerie eine besondere Atmosphäre. Durch die breiten Terrassenfenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Die Küche mit hellem Essplatz fügt sich nahtlos in die Gesamtoptik ein und lädt zum Verweilen ein. Der offene Kamin rundet das Gesamtbild sehr schön ab und bringt zusätzlich Atmosphäre in die Wohnung.Auf dem hochwertig verarbeiteten Balkon erwartet sie ein besonderer Blick über Leichlingen und die Rheinebene, der zum Verweilen einlädt. Der Boden ist wie auch die Fensterfront hochwertig verarbeitet und von besten Materialien.Die optimale Raumaufteilung der unteren Ebene umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich eine stilvolle Treppe zum Obergeschoß, ein hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder/Arbeitszimmer. Über eine elegante Treppe gelangen Sie zur lichtdurchfluteten Galerie der oberen Ebene. Hochwertige Materialien, Dachfenster im gerade frisch erneuerten Dach sowie eine Split-Klimaanlage sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem begehbaren Kleiderschrank runden das Angebot ab.Zusätzlich bietet die Immobilie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, einen eigenen Kellerraum und eine Garage neben der Liegenschaft.Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 650,00 € inklusive 150,00 € Heizkosten und 120,00 € Instandhaltungsrücklage. (Wirtschaftsplan 2025, Hausgeldabrechnung 2024). Der Gesamtkaufpreis für dieses Angebot, einschließlich Garage, beträgt EUR 369.000, -. INFO:Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *** Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer - dies erleichtert uns die Kontaktaufnahme. ***Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!So funktioniert es
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