Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 8
92224 Amberg
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Auf einem ca. 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches mit PREFA-Ziegeln im Jahr 2016, ein frischer Fassadenanstrich 2017 sowie ein sukzessiver Austausch der Fenster. Teilweise wurden Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.Die Gesamtwohnfläche von rund 204 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² zur Verfügung, die sich auf eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne aufteilen.Der Zwischenbau zwischen Hauptgebäude und Garage beherbergt ein separates Arbeitszimmer, einen zweiten Hauseingang, einen Heiz- und Waschraum sowie einen praktischen Vorratsbereich. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in einem Vorratskeller.Das Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 99 m² umfasst vier Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit oder zur Nutzung als Generationenbereich eignet. Das Dachgeschoss bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und kann flexibel genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage mit angrenzender Werkstatt - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für handwerkliche Hobbys.Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gepflegte Ausstattung und die vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte sowie als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.So funktioniert es
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