Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 4
90409 Nürnberg
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren Maisonette-Charakter, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Schoppershof und ist Teil einer nach WEG aufgeteilten Immobilie - ideal für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Zimmer auf zwei Ebenen sowie zwei vollwertige Badezimmer, was sie besonders attraktiv für größere Haushalte, Paare mit Platzbedarf oder hochwertige Mitarbeitervermietung macht. Aktuell wird die Einheit als Mitarbeiterwohnung genutzt.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio unter dem Dach, das sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum oder separater Rückzugsort und stellt einen klaren Mehrwert gegenüber klassischen Dachgeschosswohnungen dar.Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist selbstverständlich vorhanden.Die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit - insbesondere für Eigennutzer ein starkes Argument.Die Wohnung ist Teil eines zuletzt 2020 modernisierten Gesamtobjekts und befindet sich in einem sehr guten, sofort vermietbaren Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der energetische Zustand des Hauses ist mit der Energieeffizienzklasse B als überdurchschnittlich gut zu bewerten.Dank der hervorragenden Lage in Uninähe, der besonderen Wohnform, des zusätzlichen Studios und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Individualität und nachhaltigem Wertpotenzial.Ähnliche Angebote
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