Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
71739 Oberriexingen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Raumstrukturen mit einem behaglichen Wohngefühl. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren und wurde zuletzt 1997 modernisiert, wodurch sich die Wohnung heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 70,5 m² und insgesamt 2,5 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen überzeugt. Der Kamin bildet hierbei den wohnlichen Mittelpunkt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die funktional geplant ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Direkt hinter der Küche liegt ein separater Abstellraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.Im Anschluss daran befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der praktische Durchbruch zum Schlafzimmer, der ein komfortables, nahezu suiteartiges Raumgefühl schafft. Das Schlafzimmer selbst ist jedoch nicht ausschließlich über das Bad erreichbar, sondern verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang vom Wohnbereich aus. Dadurch bleibt die Raumaufteilung flexibel und alltagstauglich - sowohl für den privaten Rückzug als auch für Besucher.Aus dem Wohnbereich führt eine innenliegende Treppe in die obere Ebene der Wohnung. Dort eröffnet sich der offene Schlaf- bzw. Galeriebereich, der durch seine ruhige Lage und den besonderen Maisonette-Charakter überzeugt. Die Fläche eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren besonderen, loftähnlichen Charme. Ergänzend steht im Dachgeschoss des Hauses eine separate Bühne zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss eine separate Werkstatt, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum eignet und den Nutzwert der Immobilie deutlich erhöht.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Auch hier steht eine zusätzliche Bühne innerhalb der Garage zur Verfügung, die weiteren praktischen Stauraum schafft. Besonders attraktiv ist zudem das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Oberriexingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Enztals in Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Dachgeschosswohnung zu einer idealen Wohnlösung für alle, die Wert auf Komfort, Individualität und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.So funktioniert es
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